Zur Kapitalanlage! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen / Gärten, in S-Bahn-Nähe
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Die neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 in massiver Ziegelbauweise, im KfW70-Standard (EnEV 2014) errichtet wurde. Bei der klimafreundlichen, hochwertigen Bauweise wurden Proton-Wärmedämmziegel, dreifachisolierte Kunststofffenster und eine Solaranlage verbaut. Die moderne Wohnanlage erstreckt sich über ein ca. 3 ha großes, idyllisch begrüntes Grundstück. Über den barrierefreien Hauszugang erreicht man die 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Hinter der Wohnungstür befindet sich eine weitläufige Diele mit genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke. Ein passender Einbauschrank wurde hier bereits installiert und bietet somit zusätzliche Staufläche. Rechts liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer. Nebenan findet man das Hauptschlafzimmer vor, das über ein Duschbad en Suite verfügt. Von beiden Schlafzimmern aus hat man durch die jeweiligen bodentiefen Fenster, Zugang zum Ostgarten der Eigentumswohnung. Am Ende der Diele profitiert die familienfreundliche Immobilie von einem zweiten Badezimmer, das mit einer Badewanne und mit einem Anschluss für die Waschmaschine/Trockner ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist zur West-Terrasse hin ausgerichtet. Durch die West-Panoramafensterfront kann hier besonders viel Sonnenlicht einströmen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, vollausgestatteten Markeneinbauküche ausgestattet. Über die sonnige West-Terrasse lässt sich der pflegeleichte West-Garten betreten, in dem man die vorhandene Ruhe zum Entspannen nutzen kann. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom ist vorhanden. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000,00 EUR mit erworben werden. Die jetzigen Eigentümer (ein Rentnerpaar) bleiben unbefristet in der Wohnung (Sale and lease back). Mit dem Erwerber wird ein Mietvertrag zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.200,00 EUR vereinbart. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen.
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Flächen
- Wohnfläche: 86,76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,32 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: aktuell vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.01.2027
- Endenergiebedarf: 32,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2016
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Das Zentrum von Perlach liegt um den historischen Ortskern am Pfanzeltplatz. Hier ist das Dorf Perlach noch weithin sichtbar mit den alten Bauernhäusern und der Kirche St. Michael. Der hier entlang laufende Hachinger Bach schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Davon ist das ganze alte Perlach geprägt; selbst die Mehrfamilienhäuser sind hier meist nur zwei- oder dreigeschossig. In diesem ruhigen Wohngebiet wechseln sich Einfamilienhäuser mit kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen ab. Vorteilhaft ist auch die Nähe zur Innenstadt, denn die S-Bahn S7 (Haltestelle Perlach) befindet sich unmittelbar am Objekt und bringt Einen in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Marienplatz. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut. Die A8 (Anschlussstelle Neubiberg) ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus erreicht man die A99 oder das Autobahnende in München-Ramersdorf in nur ca. 2 Fahrminuten. Es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Neben dem Hachinger Bach sind z. B. der Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Militärflugplatz Neubiberg), der Ostpark oder der Perlacher Forst in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man sowohl am nahegelegenen Pfanzeltplatz als auch im Einkaufszentrum PEP vor. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist z. B. nur einen Katzensprung entfernt.
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- Kaufpreis: 725.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.356,39 €
- Hausgeld: 440 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 26.400 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
