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Zu Verkaufen

Zur Kapitalanlage und späteren Selbstnutzung: Großes Reihenmittelhaus mit idyllischem Westgarten

85640 Putzbrunn
695.000 €

1/20/020-021/013437
1986
157 m²
526 m²
5,5
  • Auf einem ca. 4 Hektar großen, ehemaligen Baumschulgelände entstanden im Jahr 1986 wunderschöne und idyllische Reihenhäuser in solider Ziegelbauweise (40 cm). Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus grenzt im Osten direkt an eine weitläufige Grünfläche und begeistert bereits im kleinen Vorgarten mit seinem Charme. Beim Betreten des ca. 157 m² Wohnfläche umfassenden Hauses bietet ein praktischer Windfang genügend Platz für die Garderobe. Über die Diele mit offenem Treppenhaus findet man Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die ca. 11 m² große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie mit einem Fenster ausgestattet. Nebenan befindet sich das Duschbad. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer begeistert mit seiner West-Panoramafensterfront, durch die man, über die Terrasse, in den herrlich grünen Garten blickt. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer an kälteren Tagen für eine wohlige Wärme. Im Obergeschoss findet man insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine Ankleide mit Einbauschränken vor. Der überdachte Westbalkon ist durch zwei Schlafzimmern zugänglich und lädt mit seinem freien Ausblick zum Verweilen ein. Eine Etage höher profitiert man von einem ausgebauten, rund 32 m² großen Dachstudio. Im Kellergeschoss bietet das geräumige Haus neben einem ca. 16 m² großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Lager- und Installationsräume. Besonders schön angelegt ist der große Westgarten des Hauses, in dem man die vorhandene Ruhe genießen kann. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei KFZ-Außenstellplätze. Die jetzigen Eigentümer möchten unbefristet im Haus wohnen bleiben. Mit dem Erwerber wird daher ein Mietvertrag zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 2.250,00 EUR vereinbart. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 157,04 m²
    • Grundstücksfläche: 526 m²
    • Nutzfläche: 52,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.01.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 156,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz, Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Der Ortsteil Waldkolonie in Putzbrunn im Südosten Münchens ist direkt mit den Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn und Riemerling verwachsen. Ideal ist die Anbindung an die A99 und zur A8 in Richtung Salzburg, ins Voralpenland und in die Berge, sowie über die A99 in Richtung Nürnberg und Flughafen. Mit der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Bus zur U-Bahn-Station (U5/ U6) lässt sich die Münchner Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichen. Ebenfalls in der Nähe und gut mit dem Bus zu erreichen, ist die S-Bahnhaltestelle (S7) Neubiberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es in Putzbrunn drei Kinderkrippen, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Schwimmbäder, ein Eisstadion sowie ein Kino, befinden sich im benachbarten Ottobrunn und Neubiberg.

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.425,62 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!