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Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Hachinger Bach

81737 München
369.000 €

1/20/020-021/012298
1984
54 m²
2
  • Weit zurückversetzt von der Straße liegt die Wohnung absolut ruhig in einem Haus mit insgesamt 9 Parteien. Die Wohnanlage zeichnet sich durch niedrige Bebauung, große Abstände und viel Grün aus. Die Wohnung hat einen Grundriss, der sie größer wirken lässt. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ab den Mittagsstunden sehr sonnig. Zum Hachinger Bach, der die Wohnanlage quasi begrenzt, sind es nur ein paar Meter. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großen, gemauerten Kellerraum und einen bereits vor wenigen Jahren sanierten TG-Einzelstellplatz.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 54,08 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,04 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 110,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der S-Bahn S7 vom alten Perlacher Bahnhof aus erreicht man rasch Ziele im Stadtzentrum. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist aber auch z. B. am Pfanzeltplatz alles vorhanden. Das Einkaufscenter PEP im nahegelegenen Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 (Salzburger Autobahn) und die A99 (Ostumgehung).

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.823,22 €
    • Hausgeld: 2.460 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Peter Eppelsheimer

Senior Immobilienmakler
Peter Eppelsheimer gehört mit zu unseren erfahrensten Makler:innen. Seit 1992 ist er in der Immobilienbranche tätig und konnte durch seine Schulungen/Weiterbildungen und im täglichen Tagesgeschäft einen sehr großen Erfahrungsschatz sammeln, der unseren Kund:innen jeden Tag zu Gute kommt.
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