Zweifamilienhaus mit möglichem Umbau auf Mehrfamilienhaus und separatem Büroeingang
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Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment, ist diese Immobilie genau das Richtige. Das Flächenwunder mit diversen Umwandlungsmöglichkeiten befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend in der Lerchenau. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Grundrisse des Hauses teilen sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und eine separate Laube auf. Die Bausubstanz des lehrstehenden Hauses weist durch die Aufstockung im Jahr 2009 einen hervorragenden Zustand auf. Keller und Erdgeschoss sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und der Anbau welcher entweder als Büro oder separate Wohnung umgewandelt werden könnte, wurde 1995 gebaut. Durch die diversen Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden neue Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Die Immobilie könnte in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden oder eignet sich besonders für eine gewerbetreibende Mehrgenerationenfamilie. Durch die Aufstockung im Jahr 2009 wurde praktischerweise im ersten Obergeschoss eine zusätzliche Terrasse geschaffen. Der Gartenbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Laube und eine Werkstatt welche für weiteren Stauraum sorgen. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und 2 Außenstellplätze abgerundet. Durch die enorme Nutzfläche und die clever geschnittenen Grundrisse eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer sondern auch als zukünftige renditestarke Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 242,62 m²
- Grundstücksfläche: 623 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 99,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1950/2009
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lerchenau im Münchner Norden und profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und der idyllischen, ruhigen Randlage der BMW-Werke mit Naherholungsgebieten und Badeseen. Die Olympia-Regattastrecke mit dem Regattapark-See sowie der Feldmochinger, Fasanerie- und Lerchenauer See, welche die sogenannte „Drei-Seen-Platte“ bilden, sind wichtige und beliebte Freizeit- und Erholungsbereiche für die Bevölkerung im Münchner Norden, sei es um Ruhe und Entspannung bei ausgedehnten Spaziergängen zu finden, oder um beispielsweise beim Joggen oder Radfahren sportlich aktiv zu sein. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Die Buslinie 173 fährt zum Olympiazentrum. Von dort aus erreicht man die U3, welche innerhalb von ca. 15 Minuten in die Innenstadt fährt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Zur Autobahnanschlussstelle München-Feldmoching (A99) werden ca. 5 Minuten mit dem Auto benötigt, dieser bildet somit einen idealen Ausgangspunkt um Ausflüge zügig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindertagesstätten und sämtliche Schulmodelle befinden sich in der Umgebung.
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- Kaufpreis: 2.390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.850,80 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
