Zwischen Sendlinger Tor und Marienplatz - Erstbezug nach Komplettrenovierung einer 4-Zimmerwohnung
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Diese knapp 178 m² große Stadtwohnung liegt absolut zentral und dennoch völlig ruhig. Verteilt auf zwei Etagen (EG + 1. OG) verfügt diese frisch renovierte Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Duschbäder, drei praktische Abstellräume und eine kleine Terrasse zum Innenhof. Bodentiefe Fensterfronten und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl und bieten attraktives Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss: Der Küchenbereich ist zum Wohnraum hin offen gestaltet. Hier kann man eine Traumküche mit Kochinsel realisieren. Das Gäste-WC verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im Hauswirtschaftsraum hat man Platz für eine Waschmaschine samt Trockner. Das Arbeitszimmer kann selbstverständlich auch als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss: Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Master-Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Sämtliche Räume im Obergeschoss sowie das Badezimmer sind nach Westen ausgerichtet und genießen somit die herrliche Nachmittags- und Abendsonne. In der gesamten Wohnung kamen nur hochwertige Materialien wie Echtholzparkett oder moderne Steinfliesen in den Bädern zum Einsatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Wohnanlage selbst wurde 2012 fertiggestellt und umfasst insgesamt ca. 56 Einheiten. Ein Sicherheitsdienst gewährleistet Rund um die Uhr, dass ausschließlich Bewohnern oder geladenen Gästen der Zutritt zur Anlage gestattet wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direkt anschließendem Lagerraum. Eine Wall-Box zum Aufladen eines Elektroautos kann jederzeit installiert werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 177,64 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 6
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 11.10.2024
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 62,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rund 21.000 Münchner sind im kleinsten 1. Stadtbezirk zu Hause. Er gehört mit seinem historischen Kern und der zentralen Lage zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Neben einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtbezirk auch vielfältige kulturelle Möglichkeiten mit interessanten Museen wie dem Haus der Kunst, dem Völkerkundemuseum oder dem Bayerischen Nationalmuseum. Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten ebenfalls sehr hoch. Besonders exklusive Läden finden die Besucher in der Maximilianstraße. Die Münchner Fußgängerzone vom Stachus bis zum Marienplatz ist bezüglich der Ladenmieten eine der begehrtesten Einkaufsmeilen der Welt. Auch als Wohnlage ist das Viertel sehr beliebt, seien es die Villen und die charmanten Altbauten im eher ruhigen Lehel oder die Wohnungen in den historischen Seitenstraßen der Altstadt. Die Wohnqualität ist sehr hoch. Viele Häuser sind bereits renoviert und bieten neben der Lage im Zentrum insbesondere auch durch die Nachbarschaft zum historischen Stadtkern ein ganz besonderes Flair
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- Kaufpreis: 3.600.000 €
- Kaufpreis pro m²: 20.265,71 €
- Hausgeld: 864 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 100.000 €
