Betreiberimmobilien sind zukunftsstarke Kapitalanlage

„Menschen, die vorausschauend planen und dabei auf sichere Anlagen setzen“, so umschreibt Josef Weigl seine Kunden. Der Experte für Kapitalanlagen berät die Kunden der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, die bei ihrer Anlagestrategie auf möglichst pflegeleichte Immobilien setzen. „Das ist ein großer Vorteil vieler meiner Objekte. Der Eigentümer hat hier in der Regel keinen Verwaltungsaufwand“, ergänzt Weigl. Denn bei den Objekten, zu denen unsere Spezialistin berät, handelt es sich meist um sogenannte Betreiber-Immobilien. Das sind Immobilien, die speziell für die Nutzung durch eine bestimmte Art von Betrieben konzipiert sind wie zum Beispiel Seniorenheime. Sie werden in der Regel an einen einzigen Betreiber vermietet oder verpachtet, der sie in eigener Regie bewirtschaftet. Die Eigentümer der einzelnen Einheiten sparen sich also den Aufwand für die eigene Betreuung ihrer Immobilie.

Wir bieten nur Betreiber-Immobilien an, die wir auf Herz und Nieren geprüft haben. Die Kunden der SIS können sich darauf verlassen, dass die von uns angebotenen Objekte alle notwendigen Qualitätskriterien erfüllen: Ist der Betreiber der Immobilie seriös, gibt es bereits Erfahrungen in der Branche, sind die Objekte solide geplant von Finanzierung und Technik her? Ohne Kenntnisse der jeweiligen Betreiber-Branche können Kunden allein nur schwer feststellen, ob die Betreiber-Immobilie eine aussichtsreiche Rendite bringen kann oder nicht. „Mit unserer Erfahrung am Markt können wir schnell feststellen, ob ein Objekt das halten wird, was es verspricht“, so der Kollege. Wichtig ist, dass der Betreiber Erfahrung in der Branche hat, bereits erfolgreich solche Objekte betrieben hat und die Plausibilität der Prognosen und Berechnungen. „Wir überprüfen das sehr gründlich, gemeinsam mit den Kolleginnen und Kollegen der Stadtsparkasse München“, erläutert Weigl. 

Betreiber-Immobilien haben im Vergleich zu einer zu vermietenden Wohnung einen großen Vorteil: Die Eigentümer können gegen eine geringe Pauschale Tätigkeiten wie Hausverwaltung und Vermietung komplett abgeben. Die Mieteinahmen sind zudem garantiert, so dass bei einem gewissen Anteil an Eigenkapital die monatlichen Finanzierungsbeiträge durch die Mieterträge abgedeckt sein können. Die Betreiber übernehmen alles von der Suche des Mieters bis hin zur Wohnungsübergabe, Eigentümerversammlungen oder Begehungen und Reparaturen der Anlage. Josef Weigls Kunden schätzen diesen Service sehr: „Viele möchten sich nicht mit der Verwaltung eines Objekts befassen und überlassen das lieber den Fachleuten.

Viele Betreiber-Immobilien kommen aus dem Pflegebereich und treffen auf eine sehr hohe Nachfrage. In Pflegeheimen liegt die Auslastung bei durchschnittlich 90 Prozent und in vielen Einrichtungen gibt es lange Wartelisten auf die Plätze. Die demographische Entwicklung lässt vermuten, dass mit einem Anstieg des Anteils der älteren Menschen auch der Bedarf nach Pflege-Apartments immer weiter wächst. Bei einem seriösen Betreiber ist eine Pflege-Immobilie daher ein zukunftsträchtiges Investment. Dazu kommt hier noch ein persönlicher Aspekt. Viele Menschen wissen aus eigener Erfahrung, dass es nicht einfach ist, für pflegebedürftige Angehörige einen guten Platz zu finden. Mit dem Erwerb eines Pflege-Apartments ist in der Regel auch ein Belegungsrecht für einen Platz in einem der Objekte des Betreibers verbunden.

• 280 Studenten-Apartments aufgeteilt auf zwei Gebäude
• Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
• Fertigstellung: voraussichtlich 2021
• Energiehaus im KfW 40 Standard mit möglichem Investitionszuschuss
• bevorzugtes Belegungsrecht an über 150 Standorten (Pflege- und Betreutes Wohnen)
• regelmäßige Mieteinnahmen durch Mietpool
• Hochschule und Stadtzentrum nur wenigen Minuten entfernt
• Hochwertige Bauweise, Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Vollausgestattete Apartments
• Gemeinschaftsraum mit Getränke und Snackbar
• Büro der Haus- und Mietverwaltung direkt vor Ort
• Energieausweis nicht erforderlich, da Neubau

Die Wohnanlage an der Hauptstraße in Deggendorf ist speziell auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Lernen der Studierenden von heute abgestimmt.

Alle Vorteile, die eine hohe Lebensqualität ausmachen, sind hier zu finden. Die Bushaltestelle und damit der Anschluss an das Verkehrsnetz von Deggendorf ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Ob mit Bus oder mit dem Fahrrad – die Hochschule und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donausteg. Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Bowlingcenter, Kino, Fitnessstudios und Bad, finden sich alle im und um den Stadtkern von Deggendorf. Hier kann man sich auf eine gelungene Studienzeit freuen!