Mehr Platz für Ihren Schatz? Wohnen mit dem Haustier

Darf das Tier in der Immobilie gehalten werden?

In Deutschland genießen wir bezüglich unserer Haustierwahl große Freiheiten. Sogar Löwen, Tiger oder Affen zählen zu den erlaubten Haustieren. Lediglich 33 Tierarten, darunter Walfische und ausgewählte Affenarten, sind in der privaten Haltung verboten. Für die Haltung exotischer Tiere wird zudem eine in der Regel eine Halteerlaubnis gemäß des Landesstraf- und Verordnungsgesetzes benötigt. Selbstredend sind nicht alle Tierarten aufgrund ihrer Bedürfnisse und Lebensweisen für die Heimtierhaltung geeignet.

Ob Sie ein Haustier tatsächlich in einer Immobilie halten dürfen, ist allerdings noch von anderen Aspekten abhängig. Beschlüsse einer Wohneigentümergemeinschaft können die Haustierhaltung zumindest in der Hausordnung einschränken. Ein grundsätzliches Verbot von Haustieren ist zwar nicht zulässig, Kleintiere, wie Hamster oder Fische, die das Sondereigentum nicht gefährden, können nicht verboten werden.

Bei Hunden oder Katzen allerdings kann ein explizites Verbot über die Teilungserklärung oder einen Mehrheitsbeschluss ausgesprochen werden. Darüber hinaus können auch giftige oder als gefährlich eingestufte Tiere, wie Giftschlangen oder Kampfhunde, über die Hausordnung untersagt werden. Leinenzwang für Hunde und Katzen im Gemeinschaftsgarten oder die Beschränkung der Anzahl gehaltener Tiere in einer Immobilie ist ebenfalls möglich.

Häufig betroffen sind Hundehalter – einige Wohneigentümergemeinschaften beschließen ein Hundeverbot. Dahinter steht oft die Befürchtung, dass Nachbarn durch Gebell beeinträchtigt und die Grünflächen durch Hinterlassenschaften verschmutzt werden. Auch kleinere Hunderassen sind dann betroffen, auch sie zählen nicht als Kleintiere.

Darf der Vermieter Haustierbesitz verbieten?

Mietende stehen oftmals vor dem Problem, dass der Vermieter die Haustierhaltung in der Immobilie untersagt, auch wenn die Hausordnung ein derartiges Verbot nicht vorsieht.

Doch darf der Vermieter nun den Haustierbesitz von sich aus tatsächlich verbieten? Ein pauschales Haustierverbot in Mietwohnungen gibt es nicht. Der Vermieter hat allerdings die Möglichkeit, eine sogenannte Klausel im Mietvertrag aufzunehmen, die den Haustierhaltung einschränkt. Ein uneingeschränktes Verbot ist allerdings unwirksam. Kleintiere dürfen in der Regel bis auf wenige Ausnahmen (z.B. Ziervögel oder Frettchen) ohne Genehmigung durch den Vermieter in einer Mietwohnung gehalten werden. Aber auch bei Hunden und Katzen muss der Vermietende ein Verbot begründen.

Es gilt der Grundsatz, dass die Mietsache und die Nachbarn nicht beeinträchtigt werden dürfen. Ein begründetes Verbot gewisser Haustiere ist möglich, z.B. bei Lärmbelästigung, Störung der Nachbarn oder Sicherheitsbedenken. Ein generelles Haustierverbot ist nicht erlaubt.

Und dennoch – ein fader Beigeschmack bleibt, wenn der Vermieter das Haustier in seinem Wohneigentum nicht haben will.

Gerade bei Hunden und Katzen oder exotischen Tieren ist es bei der Neuanschaffung eines Haustiers im Sinne eines gesunden Mietverhältnisses wichtig, den Vermieter um dessen Erlaubnis zu fragen. Aber auch diese kann vom Vermieter zurückgenommen werden, wenn es gewichtige Gründe dafür gibt. Der Vermieter kann seine Erlaubnis von verschiedenen Faktoren abhängig machen, wie z.B. Kastration, Leinen- oder Maulkorbzwang, Anbringung eines Katzennetzes am Balkon, Verbot der Freigängerhaltung oder Limitierung der Anzahl gehaltener Tiere.

Halten Sie in Tier, ohne Erlaubnis des Vermieters, handelt es sich um eine vertragswidrige unerlaubte Tierhaltung. Dies kann die Kündigung des Mietvertrags zur Folge haben.

Hat der Vermieter ein Verbot für ein Haustier, z.B. einen Hund, erteilt, darf auch ein Pflegetier nicht für eine befristeten Zeitraum in der Immobilie aufgenommen werden.

Möchte man als Haustierbesitzende/r in eine Mietimmobilie umziehen, ergibt sich oftmals gleich ein Problem: Bei den ausgeschriebenen Mietobjekten wird der Haustierbesitz vom Vermieter verneint. Der Vermieter kann natürlich dann andere Interessenten ohne Haustier bevorzugen, sodass man bei der hohen Nachfrage im Raum München als Mieter gar nicht zum Zuge kommt.

Was passiert, wenn mein Haustier einen Schaden verursacht?

Natürlich muss der Haustierbesitzende für Schäden an der Mietsache durch sein Haustier aufkommen. Kleintiere, Katzen oder Vögel sind dabei beispielsweise durch die Haftpflichtversicherung abgedeckt.