München

Kapitalanlagen
Wirt­schafts­standort Mün­chen

Immobilien sind seit Langem eine beliebte Geldanlage. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Aktienmärkte erleben verlässliche Werte eine Renaissance. München bietet mit seiner wirtschaftlichen Stärke und dem hohen Qualifikationsniveau einen optimalen Standort und erfährt dadurch eine große Nachfrage. Auf diesem Markt können Sie für Ihre Immobilie den perfekten Kaufpreis erzielen, der auf solvente Käufer:innen trifft. Die Münchner:innen haben im deutschen Großstadtvergleich die höchste Kaufkraft: Mit 138 % des deutschen Durchschnitts verfügt jeder Einwohner über rund 33.000 Euro jährlich im Mittel.

Aktuelle Objekte zur Kapitalanlage

Grafing 2 120 Eigentumswohnungen Zu verkaufen

Grün und stadtnah wohnen in Grafing bei München

Neun Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 120 Wohnungen für Kapitalanleger:innen und Selbstnutzer:innen stehen in Grafing bei München zum Verkauf.

Mehr Details
Berg am Laim 9 13 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit Zu verkaufen

Eigentumswohnungen in zentraler Münchner Lage in Berg am Laim

In Berg am Laim stehen 13 Wohnungen für Kapitalanleger:innen und Selbstnutzer:innen sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Mehr Details
Au 1 13 Eigentumswohnungen Zu verkaufen

Wohnen in idyllische Lage in München-Au

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 91 Wohnungen für Kapitalanleger:innen und Selbstnutzer:innen in attraktiver Isarnähe in München-Au.

Mehr Details

Unsere Leis­tungen rund um 
Ihre Kapital­anlage

1. Be­ratungs­bedarf

Jede unserer Kund:innen hat unterschiedlich viel Erfahrung mit Immobilien-Investments. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse ein, denn ein Immobilien-Investment ist neben der Erfahrung noch von weiteren Faktoren abhängig.

2. Bedarfs­analyse

Im individuellen Beratungsgespräch klären wir mit Ihnen alle Details, die wir benötigen. Ihr Investment soll Ihren Rendite- und Sicherheitserwartungen sowie Ihrer steuerlichen Situation gerecht werden. Hier ist es von Bedeutung, die Stellschrauben wie Standorte oder die unterschiedlichen Assetklassen und deren Auswirkungen auf die Rendite genau zu kennen, um keine bösen Überraschungen zu erleben.

3. Bestands­aufnahme

Um Ihr Immobilien­portfolio optimieren zu können, müssen einige recht­liche Rahmen­bedingungen beachtet werden. Diese können in den Mietverträgen bei Pauschalen sowie in Regelungen der Stadt (z.B. Erhaltungs­satzung) liegen.

4. Rechte und Belas­tungen

Um Ihr Immobilienportfolio optimieren zu können, müssen einige rechtliche Rahmenbedingungen betrachtet werden. Neben den bestehenden Mietverträgen, in welche häufig Pauschalen eingearbeitet sind, gibt es auch Schranken der Politik. Die Stadt München z. B. greift mit dem Instrument der Erhaltungssatzung kontinuierlich mehr in den Immobilienmarkt ein.

5. Optimie­rungs­empfehl­ungen

Auf Basis Ihrer Wünsche und Ihres Bestandes erarbeiten wir Empfehlungen, um Ihr Portfolio zu optimieren. Häufig ist eine Umschichtung des Portfolios sinnvoll, um Rendite­steigerungen erzielen zu können. Hierbei lohnt sich oftmals auch der Blick auf andere Standorte und Assetklassen, um Ihr Portfolio zu diversifizieren.

6. Ihr passendes Produkt

Jede Kund:in passt zu einem unterschiedlichen Produkt. Wir haben aus allen Produkt­kategorien ständig mehrere Objekte im Vertrieb, häufig auch mit Value Add, um Ihre Renditen noch attraktiver gestalten zu können.

7. After-­Sales

Auch nach dem Geschäft stehen wir beratend an Ihrer Seite. Der Markt ist ständig in Bewegung und daher ein kontinuierliches Monitoring Ihres Portfolios unumgänglich. Hieraus entstehen meist langjährige Partnerschaften, die auf Vertrauen basieren.

Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Neubau oder Altbau

Wie bei allen Immobilien gibt es sowohl neue, als auch alte Mehrfamilienhäuser. Gerade die Münchner Innenstadt besitzt mit ihren denkmalgeschützten Häusern besonderen Charme. Diese können entweder top saniert sein oder noch Ausbaureserve und Sanierungs­potenzial bieten. Ist das Dach noch nicht ausgebaut, können die zusätzlichen Reserven zur Renditesteigerung genutzt werden. Neubauten haben tendenziell höhere Kaufpreise, bieten aber auch höheres Mietpotenzial sowie die Sicherheit, aufgrund der fünfjährigen Bauträgergewährleistung in naher Zukunft nicht mit größeren Investitionen rechnen zu müssen.

Maklerin

So erreichen Sie uns

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir beraten sie gerne zum Thema Kapitalanlage in Immobilien.

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Gespräch mit einem/einer Expert:in? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.

Janceva

Monika Janceva

Immobilienkauffrau (WKÖ), Immobilienmaklerin

E-Mail schreiben 089 2167 595 67