Die Entwicklung des Münchner Immobilienmarkts Thema bei Onlinevortrag

Warum sind Grunderwerbsteuer und die Maklergebühr so hoch?

Die Höhe der Grunderwerbsteuer legen die einzelnen Bundesländer fest, in Bayern sind es mit 3,5 % übrigens die niedrigsten in ganz Deutschland. Dass auch mit diesem verhältnismäßig geringen Steuersatz mitunter erhebliche Beträge zusammenkommen, liegt auch daran, dass die Immobilienpreise an sich in München und Umgebung relativ hoch sind.

Die Maklergebühren sind die Kosten, welche für die Dienstleistung des Immobilienmaklers bezahlt werden. Hierzu zählen eine professionelle Preiseinschätzung der Immobilie, rechtlich geprüfte Vertriebsaufträge, das Erstellen von professionellen Fotoaufnahmen sowie des Exposés. Wir bewerben die Immobilie zuerst exklusiv in unserer Kartei mit über 35.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und gerne auch in unseren zahlreichen Online- und Offline-Kanälen, um schnellstmöglich einen passenden Käufer zu finden. Zu den bedeutendsten Offline-Kanälen zählt das Netzwerk von über 800.000 Privatkunden der SSKM.

Zur Tätigkeit des Maklers gehört ebenfalls das Interessenten-Management. Gerade an einem nachfrageorientierten Markt wie München, kann das Beantworten zahlreicher Anfragen aufwändig sein. Ist ein geeigneter Interessent gefunden, führen wir die Besichtigungen durch und prüfen die Bonität. Wir organisieren den Kaufvertrag sowie den Notartermin. Damit haben unsere Kunden ein perfektes Rundum-Sorglos-Paket.

Viele höherwertige Immobilien werden von kaufkräftigen Nicht-EU-Ausländern erworben und stehen dann leer. Außerdem erhöhen solche Käufer die Durchschnittspreise. Wissen Sie, wie hoch der Anteil solcher Käufer ist?

München ist sicher ein attraktiver Markt für Investoren aus aller Welt. Die Immobilienpreise hier sind verglichen mit Städten wie London oder Tokio vergleichsweise günstig. Wie hoch der Anteil solcher Verkäufe in München konkret ist, können wir leider nicht beantworten, da Dinge wie die Herkunft eines Käufers nicht statistisch erfasst wird. Bei unseren Kunden handelt es sich zu 90 % um Münchner bzw. um Arbeitnehmer, die nach München ziehen möchten. 

Droht eigentlich in München auch so was wie ein Mietpreisdeckel oder ein Mieterhöhungsverbot

Das bayernweite Volksbegehren „Mietenstopp“ wurde 2020 vom Bayerischen Verfassungsgericht abgelehnt, sodass ein rechtlicher Erfolg ähnlicher Initiativen fraglich erscheint. Die erlaubten Miethöhen in München hängen jedoch auch vom sogenannten Mietspiegel ab. Die Miete bei einer Neuvermietung darf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen. Die Landeshauptstadt München gibt regelmäßig einen qualifizierten Mietspiegel heraus. Auf der Website der Stadt befindet sich auch ein Online-Rechner. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Gewerbeflächen stehen in Stadtzentren leer, weil immer häufiger online gekauft wird. Wie beeinflusst diese Entwicklung die Preise von den Gewerbeimmobilien? Wird die Nachfrage von Gewerbeflächen sich reduzieren und Preise sinken?

Wir erwarten, dass gerade auch wegen Corona in der nächsten Zeit mehr gewerbliche Objekte als bisher auf den Markt kommen werden. Die Nachfrage ist allerdings weiterhin höher, auch bei einem größeren Angebot. München ist einer der stärksten Wirtschaftsstandorte in Deutschland und zieht Unternehmen sowie Arbeitende aus aller Welt an. Von daher erwarten wir keinen Rückgang der Preise im gewerblichen Bereich. 

Ich finde es super, dass Ihr das toll findet, dass alles nur teurer wird. Es gibt aber so viele Münchner, die es sich kaum leisten können hier noch zu Leben.

Dass steigende Immobilienpreise für viele Menschen problematisch sind, verstehen wir sehr gut. Da es keine gesetzliche Regelung gibt, regelt der Markt die Preise für Immobilien. Solange ein Nachfrageüberschuss besteht, werden die Preise unseren Prognosen zufolge weiter steigen.

Durch umfangreiche Markt- und Objektanalysen ermitteln wir einen realistischen Verkehrspreis für unseren Kunden, welcher weder zu hoch noch zu tief angesetzt wird. Sollten Sie Interesse an einer unverbindlichen und kostenfreien Preiseinschätzung Ihres Objekts haben, besuchen Sie unsere Immobilienbewertung.

Wie schätzen Sie den Einfluss von den neu geplanten U-Bahn, S-Bahn und Tram Linien?

Die Infrastruktur ist ein wichtiger Einflussfaktor für den Preis einer Immobilie. Durch den Ausbau von ÖPNV werden Gebiete attraktiver und das Einzugsgebiet Münchens erweitert sich. Dies wird sich in einem weiteren Preisanstieg auch im Umland niederschlagen. Für genaue Marktdaten der einzelnen Stadtbezirke sowie des Umlands empfehlen wir Ihnen, unseren Marktbericht kostenfrei zu bestellen.

Wie ist es jetzt in München oder in ganzem Bayern/Deutschland: Wer zahlt die Maklergebühren heutzutage? Der Verkäufer oder der Käufer?

Seit 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur Verteilung der Maklergebühr. Was bei der SIS schon vorher gelebte Praxis war ist seitdem hier geregelt: Bei Wohnimmobilien bezahlen Käufer und Verkäufer den gleichen Anteil an Courtage. Hierzu haben wir im Dezember 2020 ausführlich berichtet: https://www.immobilienservice-muenchen.de/neuregelung-der-maklercourtage/ 

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, so lassen Sie sich am besten kostenfrei vormerken, um schon vor Veröffentlichung exklusive Immobilienangebote zu erhalten.

Leisten Sie auch Unterstützung bei Abnahme von Immobilien, die nicht über sie finanziert werden (habe eine Immobilie erworben, brauche aber keine Hypothek aufnehmen?

Wir unterstützen alle unsere Kunden unabhängig davon, wie die Immobilie finanziert wird bzw. finanziert wurde.

Sollten Sie die Veranstaltung verpasst haben oder keine Möglichkeit gehabt haben teilzunehmen, treten Sie mit uns in Kontakt, damit wir zusammen die wichtigsten Inhalte des Vortrags beleuchten und Ihre individuellen Bedürfnisse klären können.