Die kostenfreie Immobilienbewertung der SIS – einfach und bequem online

Wer in Zeiten des Immobilienbooms ein eigenes Haus oder eine Wohnung besitzt, möchte manchmal gerne wissen, was sie eigentlich wert ist. Das kann aus reiner Neugierde sein oder weil ein Verkauf geplant ist. Noch vor wenigen Jahren war eine solche Wertermittlung ein komplexer, mit einigen Kosten verbundener Vorgang. Heute kann man das aber ganz bequem und vollkommen umsonst mit dem Einwertungs-Tool tun, das auf der Website der SIS-Sparkassen-Immobilien Service GmbH (SIS) eingebunden ist. Der Preisfinder erstellt eine individuelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert mit nur wenigen Eckdaten. Das Ergebnis kommt dann innerhalb weniger Minuten per E-Mail zum Interessenten.

Wir haben mit Dr. Bernhard Bauer, dem Geschäftsführer der SIS-Sparkassen-Immobilien Service GmbH gesprochen, um mehr über diesen Service zu erfahren.

Lieber Herr Dr. Bauer, die Immobilienberwertung ist prominent auf der Website der SIS platziert. Mal angenommen, ich spiele mit dem Gedanken meine Immobilie zu verkaufen – warum sollte ich den Preisfinder nutzen? Wenn es ernst wird, komme ich ja wahrscheinlich ohnehin nicht darum herum, das Objekt vor Ort schätzen zu lassen…

Die Wertermittlung gibt Ihnen vor dem ersten Kontakt zu einem Fachmann oder möglichen Käufer ganz unverbindlich einen neutralen, allgemein gültigen Durchschnittswert. Neben der Immobilienart, der Größe und dem Baujahr berücksichtigt er insbesondere die Lage. Nach unserer Erfahrung liegen eigene Schätzungen von Eigentümern, deren Freunden, Nachbarn oder Bekannten zum Teil sehr falsch. Oftmals werden Verkaufspreise dem Hören nach weitererzählt oder die Angebotspreise in Internetportalen mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen verwechselt. Damit kann man schnell Fehler machen und viel Geld verlieren. Deshalb raten wir jedem, der einen konkreten Kaufpreis benötigt, die Immobilie noch zusätzlich von einem erfahrenen und seriösen Fachmann vor Ort besichtigen zu lassen. Für die Ermittlung des aktuell erzielbaren Kaufpreises ist es wichtig, den Markt genau zu kennen und die individuellen Besonderheiten richtig bewerten zu können.

Was für Informationen muss ich vor der Nutzung unbedingt bereithalten? Wie lange dauert der Eingabeprozess – und wie schnell kann ich mit einer ersten Analyse rechnen?

Sie benötigen neben der genauen Adresse auch das Baujahr, die Wohnfläche, Art und Anzahl der dazu gehörigen Stellplätze sowie Informationen darüber, wann die letzten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Türen, Dach, Bad oder der Elektroinstallation durchgeführt wurden. Die meisten Eigentümer haben diese Angaben, die auch Bestandteil eines professionellen Exposés sind, halbwegs griffbereit. Bei einer Wohnung ist zusätzlich wichtig: die Anzahl der Zimmer, das Stockwerk sowie eine Aussage darüber, ob die Wohnung aktuell vermietet ist. Ebenso sollten Sie angeben, ob zur Wohnung ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Keller und eine Einbauküche gehören sowie ein Hinweis zur Ausstattungsqualität der Wohnung. Bei einem Haus ist die Grundstücksgröße, die Dachform, und der Ausbau von Keller oder Dachgeschoß wichtig.

Wenn Sie diese Informationen alle parat haben, dauert es nur wenige Minuten, die Daten in dem Online-Preisfinder einzugeben. Die Wohnmarktanalyse können Sie dann bereits nach 10-15 Minuten im Eingangspostfach Ihres E-Mail-Programms finden.

Was enthält diese Analyse? Wie ist sie strukturiert und aufgebaut?

Die Analyse enthält zunächst Informationen darüber, wie der Richtwert der Immobilie ermittelt wird. Zudem ist eine Wohnlagenkarte mit einer Aussage über die Lagequalität in der näheren Umgebung des bewerteten Objektes enthalten. Zur Immobilie selbst enthält die Analyse neben dem errechneten Richtwert auch eine Preisspanne von vergleichbaren Objekten sowie der Angebote in der Region insgesamt. Außerdem umfasst sie statistische Daten zur Entwicklung der Immobilienpreise, der Einwohner und der Neubautätigkeit in den vergangenen fünf Jahren am Standort der Immobilie. Eine Checkliste über die für einen Verkauf nötigen Unterlagen rundet das Ganze ab.

Wie ist es überhaupt möglich, in so kurzer Zeit eine seriöse Einschätzung zu bekommen?

Die Grundlagen der vom iib Institut erstellten Wohnmarktanalyse sind gesetzliche Normverfahren zur Immobilienbewertung. Der Wohnmarktanalyse liegt eine sehr umfangreiche Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach zugrunde. Das Institut sammelt seit sehr vielen Jahren auf allen Plattformen im Internet sowie in Printmedien die Angebotspreise der Immobilien. Diese Daten werden mathematisch ausgewertet. Zudem werden zahlreiche amtliche Daten, amtliche Grundstücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen mit statistischen Methoden bereinigt. Und die Wohnlagenkarte wird deutschlandweit einheitlich nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Auf diesen sehr großen Datenpool greift die konkrete Online-Abfrage aus dem ImmoPreisfinder zu. Anhand der gemachten Angaben und einer großen Rechenleistung des Instituts kann das Ergebnis sehr schnell ermittelt und verschickt werden.

Was geschieht eigentlich mit meinen eingegebenen Daten?

Die SIS bürgt natürlich dafür, dass Ihre Daten nur für den angegebenen Zweck genutzt und ausschließlich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt und verarbeitet werden. Um den Datenschutz zu gewährleisten, werden ganz konsequent persönliche und objektbezogene Daten getrennt. Die persönlichen Daten verarbeitet die SIS, die Objekt-Daten werden in anonymisierter Form vom iib Institut nach den gesetzlichen Richtlinien verarbeitet, aufbewahrt und entsprechend der gesetzlichen Fristen gelöscht. Das iib Institut arbeitet nachweislich finanziell, methodisch und datentechnisch unabhängig. Die SIS legt darüber hinaus sehr großen Wert auf die Qualität ihrer Beratungsleistungen. Deshalb kontaktieren wir die Kunden anschließend telefonisch zur Wohnmarktanalyse, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Erläuterungen zu geben. Gern bieten wir dabei auf Wunsch auch weitere Dienstleistungen rund um die Immobilie an.

Wenn die Analyse ein erster, wichtiger Richtwert ist – wie kann der Makler diese verfeinern? Und warum macht im Anschluss eine professionelle Hilfe beim Verkauf Sinn? Bei den einschlägigen Plattformen kann ich als Verkäufer das Objekt ja dann auch einfach selbst einstellen und so die Provision sparen.

Beim Verkauf einer Immobilie geht es ja immer um sehr viel Geld. In der Regel stellt die Immobilie den größten Vermögenswert der Menschen dar. Der Kontakt zu einem professionellen und seriösen Makler ist daher sehr ratsam. Unsere Experten können mit ihrer Expertise den Richtwert verfeinern, da er die aktuelle Marktsituation vor Ort und durch gute Vernetzung auch Einblick in die tatsächlich erzielten Kaufpreise hat. Eine Maklerin ist auch dringend anzuraten, wenn die Immobilie zum Beispiel unter Denkmalschutz steht, im Erbbaurecht erbaut ist, Baumängel aufweist oder sonstige Besonderheiten hat. Die zusätzlichen Kenntnisse der Makler*innen können zu einem Marktpreis führen, der vom Richtwert deutlich abweicht. Darauf weist übrigens die Wohnmarktanalyse auch ausdrücklich hin.

Insgesamt ist es uns sehr wichtig, den bestmöglichen Preis für eine Immobilie zu erzielen. Und das lohnt sich für Verkäufer in der Regel unterm Strich durchaus. Zudem besorgt ein Makler in der Regel auch für den Verkauf benötigte Unterlagen, vereinbart Besichtigungstermine, führt diese durch und führt schließlich alle Vertragsverhandlungen mit dem Käufer bis zum Notartermin. Wir bieten unseren Kunden einen echten Rundum-Service und geben damit viel Sicherheit.