Neubau verkaufen – so klappt es reibungslos
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist die vorherige Planung ein wichtiger Bestandteil. Schließlich möchten Sie durch den Verkauf keine Verluste machen und den Prozess reibungslos über die Bühne bringen. Dasselbe gilt natürlich auch, wenn Sie einen Neubau verkaufen möchten. Gibt es dabei Besonderheiten, auf die Sie achten müssen? Das erfahren Sie hier. Gerne steht Ihnen die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH beim Verkauf Ihres Neubaus zur Seite und sorgt für eine problemlose Abwicklung.
Neubau verkaufen mit der SIS-Sparkassen-Immobilien GmbH – Ihre Vorteile auf einen Blick
1. Ganzheitlicher Service
Als 100-prozentige Tochterfirma der Stadtsparkasse München bekommen Sie bei uns alle Leistungen aus einer Hand. Wir kümmern uns um die Bewertung Ihrer Immobilie, die Suche nach passenden Käuferinnen oder Käufern und unterstützen Sie bei einer rechtswirksamen Erstellung des Kaufvertrages.
2. Kompetenz und Zuverlässigkeit
Unser Team verfügt über weitreichende Erfahrung und Expertise im Immobiliengeschäft und bietet Ihnen daher optimale Unterstützung beim Neubau verkaufen. Zudem kennen wir uns auf dem Münchner Immobilienmarkt bestens aus.
3. Optimal ausgebildet und zertifiziert
Unsere Fachkompetenz kommt nicht nur von den weitreichenden Erfahrungen, die wir bereits im Immobilienfeld sammeln konnten. Gleichzeitig sind all unsere Maklerinnen und Makler bestens ausgebildet sowie DIN EN 15733 geschult und qualifiziert.
Diese Besonderheiten gelten, wenn Sie einen Neubau verkaufen möchten
Prinzipiell unterscheidet sich der Verkaufsprozess einer Neubauimmobilie und einer Bestandsimmobilie nicht. Allerdings muss besonders beim Neubau verkaufen auf die Steuer geachtet werden. Genauer gesagt geht es hierbei um die sogenannte Spekulationssteuer. Wenn Sie als privater Immobilienbesitzer ein Haus verkaufen, wird der Gewinn der Veräußerung besteuert, vorausgesetzt die Spekulationsfrist von 10 Jahren wurde nicht eingehalten.
Die Spekulationsfrist besagt, dass der Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung mit der Spekulationssteuer besteuert wird, sollten zwischen dem Kauf und dem Wiederverkauf der Immobilie weniger als 10 Jahre liegen. Zur Berechnung der Spekulationsfrist dient das Datum der notariellen Beurkundung der Kaufverträge. Nach 10 Jahren ist die Frist abgelaufen und Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung steuerfrei verkaufen – zumindest im Hinblick auf die Spekulationssteuer.
Da diese Frist aufgrund der zeitlichen Begrenzung von 10 Jahren also häufig auf neue Immobilien zutrifft, ist es besonders wichtig, die Spekulationsfrist zu beachten, wenn Sie einen Neubau gleich wieder verkaufen möchten.
Gibt es eine Möglichkeit, einen Neubau Spekulationssteuer frei zu verkaufen? Ja, auch bei dieser Regelung gibt es auch Ausnahmen. Wurde das Haus für den eigenen Wohnzweck benutzt – und zwar mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre lang vor dem Verkauf – ist es von der Spekulationssteuer befreit. Das gilt übrigens auch, wenn es sich dabei lediglich um eine Ferien- oder Zweitwohnung handelt. Möchten Sie Ihren Neubau direkt verkaufen und sind sich unsicher, ob die Spekulationssteuer in Ihrem Fall anfällt? Gerne beraten wir Sie bei einem unverbindlichen Gespräch!
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Hier finden Sie außerdem weitere Informationen: Haus verkaufen München und Wohnung verkaufen München.
Neubau verkaufen – diese Unterlagen sind erforderlich
Dokumente, die Sie beim Neubau verkaufen, in jedem Fall vorlegen müssen sind:
1. Grundriss
Dieser gibt potenziellen Käuferinnen und Käufer einen Einblick über den Aufbau der Immobilie. Sollten Sie nicht bereits über dieses Dokument verfügen, erhalten Sie es beim Bauamt.
2. Energieausweis
Egal ob Sie ein altes Haus oder einen Neubau verkaufen möchten – in jedem Fall müssen Sie den Energieausweis vorzeigen. Denn wenn Sie Interessentinnen und Interessenten diesen bei der Besichtigung nicht vorlegen können, droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
3. Grundbuchauszug
Hier können potenzielle Käuferinnen und Käufer einsehen, welche besonderen Rechte oder Einschränkungen es in Bezug auf das zu verkaufende Haus gibt. Sie wollen Ihren Neubau verkaufen? Dann beantragen Sie den Auszug beim Grundbuchamt. Innerhalb von 14 Tagen wird dieser Ihnen zugeschickt.
4. Flurkarte
Dies ist ein amtlicher Nachweis für jede Grundstücksfläche in Deutschland und muss daher vorgelegt werden, wenn Sie Ihren Neubau verkaufen. Beantragen können Sie die Flurkarte beim zuständigen Liegenschaftskataster. In der Regel müssen Sie mit Gebühren zwischen 12€ und 50€ rechnen.
5. Bautechnische Unterlagen
Wenn Sie Ihren Neubau verkaufen wollen, möchten viele Interessentinnen und Interessenten auch Einblick in Unterlagen wie die Baugenehmigung, Baupläne und die Baubeschreibung erhalten. Deshalb sollten Sie diese ebenfalls griffbereit haben.
6. Teilungserklärung
Dieses Dokument benötigen Sie nur, wenn Sie kein Haus verkaufen, sondern eine Wohnung verkaufen möchten. Zusätzlich müssen Sie Käuferinnen und Käufern beim Verkauf einer Eigentumswohnung auch die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung vorlegen.
Sie möchten keine Zeit und Mühen in die Beantragung all dieser Unterlagen stecken?
Kein Problem, die Maklerinnen und Makler der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH übernehmen diese Arbeit gerne für Sie und unterstützen Sie auch in allen anderen Belangen im Bereich „Neubau verkaufen“. Mehr Informationen erhalten Sie unter: Immobilie verkaufen München.
Diese Kosten kommen auf Sie zu, wenn Sie einen Neubau verkaufen
Nicht nur der Hauskauf geht mit Kosten einher. Auch wenn Sie eine Immobilie verkaufen in München, müssen Sie einkalkulieren, dass Gebühren auf Sie zukommen. Wie bereits ausführlich erläutert, müssen Sie gerade, wenn Sie einen Neubau verkaufen möchten, unter Umständen die Spekulationssteuer zahlen. Hinzu kommt in jedem Fall die Grunderwerbsteuer. Allerdings wird diese in der Regel von der Käuferin oder dem Käufer übernommen. In jedem Fall kommen jedoch Gebühren der jeweiligen Ämter auf Sie zu, von denen Sie die für den Verkauf notwendigen Unterlagen beantragen müssen, wie zum Beispiel der Grundbuchauszug oder die Flurkarte.
Sie möchten keinen Neubau verkaufen, sondern kaufen? Auch in diesem Fall stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Sehen Sie sich bei Neubauprojekte München um.
Die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH unterstützt Sie ganzheitlich beim Neubau verkaufen
Sie möchten Ihren Neubau verkaufen und suchen daher kompetente und zuverlässige Unterstützung? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir prüfen den Wert Ihres Hauses, kümmern uns um die Vermarktung und die Suche nach geeigneten Käuferinnen und Käufern und setzen in Absprache mit Ihnen einen rechtssicheren Kaufvertrag auf. Gerne begleiten wir Sie von Anfang bis Ende des Prozesses und stellen sicher, dass Ihr Verkauf erfolgreich und reibungslos vonstatten geht. Sie haben noch Fragen? Oder wünschen Sie sich ein unverbindliches Beratungsgespräch? Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu dürfen.