Zeit sparen – Wunschmieter finden

Das Vermieten einer Wohnung in München kann viel Zeit kosten und Unsicherheiten auslösen. Durch die vielen Wohnungssuchenden in der Landeshauptstadt ist die Nachfrage der potenziellen Mieter bei einer Anzeigenschaltung so groß, dass das Telefon nicht selten durch die vielen Anrufe blockiert wird. Bei der Wohnungsbesichtigung gilt es, die aktuellen Corona-Regeln einzuhalten und sich in der kurzen Zeit rasch einen persönlichen Eindruck von den potenziellen Mietern zu verschaffen.

Bei vielen Eigentümern bleibt bei der finalen Auswahl eine Unsicherheit zurück. Ist das wirklich der richtige Bewohner für meine Immobilie? Ist derjenige zuverlässig, geht er pfleglich mit der Wohnung um und wird er pünktlich die Miete bezahlen? Kurz gesagt: Ein Objekt zu vermieten, kann schnell zu einer nervenaufreibenden Aufgabe werden. Zum Glück kann man sich Unterstützung holen.

Erfahrene Mietmakler unterstützen

„Wir helfen beim Kalkulieren des optimalen Mietpreises, erstellen ein Exposé für das Mietobjekt, bieten die Immobilie in geeigneten Portalen an und übernehmen die Besichtigungen mit potenziellen Interessenten“, so Sandra Schreck, erfahrene Mietmaklerin bei der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH (SIS). Ihre Kollegin Emily Schwedler ergänzt: „Dabei ist die intensive Vorauswahl sicherlich einer der entscheidendsten Punkte. Es nimmt enorm viel Zeit in Kauf, die Bewerber einzuordnen und die Erstkontakte herzustellen“.

Zeit, die viele Eigentümer gerne anders nutzen. Rund 70 Miet-Objekte vermittelt die SIS pro Jahr, vom Apartment bis zum Haus, auch gewerbliche Objekte sind dabei – hier unterstützt dann gegebenenfalls Roberto Crapanzano, unser Experte für Gewerbe-Immobilien. „Wir unterstützen auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, und arbeiten hier mit einigen großen Vermietern in München zusammen“, so Sandra Schreck. Auch Bauträger greifen gerne auf den Vermietungsservice zurück, wenn sie einen größeren Neubau als Anlage in ihrem Eigenbestand belassen.

Solide und passende Mieter für die eigene Immobilie

Bevor die Damen vom Vermietungsservice auf die Mietersuche gehen, erfolgt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit dem Eigentümer. Hier geht es um die Objektaufnahme und die Unterzeichnung des Vertriebsauftrags. Der Eigentümer erhält hier auch eine erste Mietpreiseinschätzung. „Viele Vermieter haben schon eine ungefähre Vorstellung ihres Wunschmieters und ihrer Wunschmiete“, erklärt Sandra Schreck.

Nun startet die Suche über unsere Vertriebswege sowie über unsere Website und verschiedene Onlineportale.  „Sobald wir ein Objekt online stellen stehen unsere Telefone und Email-Postfächer nicht still“, weiß Emily Schwedler. Diesen Aufwand sparen sich die Kunden, die unseren Vermietungsservice nutzen. Zeitersparnis, rechtliches Know-how, geprüfte Mietverträge, oder das Einholen einer soliden Bonitätsauskunft sind nur einige weitere Vorteile. „Die Kunden profitieren zudem von unserer Menschenkenntnis, um den passenden und soliden Mieter zu finden“, resümiert Sandra Schreck.

Sobald sich unser Auftraggeber für einen passenden Mieter entschieden hat, geht es an die Erstellung des Mietvertrags. Dieser wird gemeinsam mit den Vermietern nach deren Wünschen gestaltet. „Natürlich stehen wir auch bei der Mietvertragsunterzeichnung und bei der Wohnungsübergabe unserem Kunden zur Seite“, erläutert Emily Schwedler. „Wir bereiten auch eine Vermieterbescheinigung / Wohnungsgeberbestätigung für das Meldeamt vor“

Nach dem Bestellerprinzip bei Mietangelegenheiten entrichtet der jeweilige Auftraggeber für den Vermietungsservice eine Courtage von zwei Monatsmieten zzgl. MwSt., und für Apartments drei Monatsmieten zzgl. MwSt. Vermieter können diese Ausgabe übrigens von der Steuer absetzen.

Sandra Schreck (r.) und Emily Schwedler (l.) betreuen den Mietservice der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH.

Wenn Sie Unterstützung beim Vermieten Ihrer Immobilie in Anspruch nehmen möchten, setzen Sie sich gerne direkt mit den Kolleginnen in Verbindung.