Neubau-Erstbezug: Eigentumswohnungen in Gröbenzell

Zeitlos und modern die Natur genießen in der Tannenfleckstraße 20. Auf einem sonnigen, über 1.160 m² großen Südwestgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gröbenzell ist nun die Fertigstellung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs hochwertigen Eigentumswohnungen erfolgt. Der wohlüberlegt geplante Neubau wurde in bewährter Ziegelbauweise, als Effizienzhaus 55, in sehr gepflegter Nachbarschaft errichtet. Die Wohnflächen der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 61 m² bis ca. 104 m².

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Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in Tannenfleckstraße 20 steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Gartenflächen, eine klare und elegante Architektursprache mit fassendenbündigen, bodentiefen Fensterflächen in Nachtschwarz mit weißem Anstrich machen das Anwesen modern und besonders repräsentativ.

Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume sowie die die offenen Küchen erhalten exklusiven Parkettboden aus Eiche, mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder bieten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy & Boch und schwarze Armaturen von Grohe.

Leichte und durchlässige Brüstungen an den Balkonen und Terrassen ermöglichen den freien Blick in das umliegende Grün. Die Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und beziehen das Gartengeschoss mit ein. Highlight dieser Wohnungen sind neben der allgemeinen Top-Ausstattung die besonders großzügigen Privatgärten mit mehr als 150 m² Sondernutzungsrecht am Grundstück.

Der Grund bietet ausreichend Platz für vier Einzelgaragen mit Falttor und weitere vier hochwertige Carports. Außerdem werden ca. 15 Fahrradständer auf dem Grundstück geschaffen. Die Summe vieler kleiner, sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit dieser stilvollen Residenz aus.

Grün und idyllisch wohnen in Gröbenzell

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: Die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustüre.

Geboten werden neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof „Gröbenzell“ mit seiner S-Bahn-Linie „S3“ ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in etwa 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A8, A96 sowie die A99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken oder der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

Highlights des Objekts im Überblick

2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Hobbyraum
Wohnflächen von ca. 61 bis ca. 104 m²
Wohnnutzflächen bis zu 131 m²
Neubau-Erstbezug / Fertigstellung erfolgt
Massive, hochwertige Ziegelbauweise
Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen

Zur Preisliste

Elegante Eichendielen in den Wohnräumen, schwarzer Natursteinboden im Treppenhaus
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenfassade bündig
Elektrische Rollläden auch im Dachgeschoss