
Ferienimmobilien
Wohnen im Urlaubsgebiet
Ferienimmobilien werden immer beliebter. Immer mehr Menschen verbringen ihren Urlaub doch lieber ungestört in einem netten Apartment mitten in der Stadt oder einem großzügigen Haus auf dem Land – abseits von anderen Hotelgästen. Glücklich ist, wer bereits eine Ferienimmobilie besitzt. Doch auch eine Investition in Zukunft kann sich für Sie lohnen.
Ferienimmobilien sind aus verschiedenen Gründen für Kapitalanleger:innen attraktiv. Abhängig vom jeweiligen Immobilienmarkt kann ein Ferienhaus oder eine -wohnung eine preiswerte Alternative zum heimatlichen Markt sein. Neben der Wertstabilität locken solche Objekte auch mit möglichen Mieteinnahmen und natürlich der Eigennutzung. Denn was gibt es Schöneres, als dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wie Sie diese Immobilie nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie können sie allein für sich selbst als Feriendomizil verwenden oder sie vollständig vermieten und somit als reine Kapitalanlage nutzen. Aber auch eine Mischform ist denkbar. Vermieten Sie Ihre Ferienimmobilie, wann immer Sie sie nicht selbst nutzen möchten.

Vermietung der
Ferienimmobilien
Durch die (zeitweise) Vermietung der Immobilie können Sie die Anschaffungskosten für diese decken. Mit den Mieteinnahmen können offene Kosten oder Raten bezahlt werden oder Sanierungen vorgenommen werden.
Ob Apartment, Bungalow, Ferienhaus oder eine Ferienanlage – für jede Art werden sich passende Nutzer:innen finden und damit auch lukrative Einnahmen erzielen. Jedoch sollten Sie sich vor der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie darüber informieren, ob dies überhaupt zulässig ist, denn nicht jedes Ferienhaus darf vermietet werden. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie bei der zuständigen Gemeinde.
Jetzt Kapital anlegenMöchten Sie Ihre Ferienimmobilie auch als Kapitalanlage nutzen, sollten Sie sich Gedanken über das Vermietungsgeschäft machen. Wie oft möchten Sie Ihre Immobilie selbst nutzen? Wie sollen mögliche Mieter:innen auf das Objekt aufmerksam werden? Hier können diverse Online-Plattformen, die die Vermietung von Ferienhäusern u.ä. anbieten, nützlich sein.
Neben der Vermietung sollten Sie auch vorab klären, ob Sie für die Verwaltung der Immobilie selbst zuständig sein möchten oder dies von Dritten übernehmen lassen. Ein:e Ansprechpartner:in vor Ort ist immer sinnvoll und empfehlenswert. Für die Verwaltungskosten können Sie ungefähr 20 bis 30 Prozent der Mieteinnahmen kalkulieren.

Kauf einer Immobilie
im Ausland
Haben Sie sich für den Erwerb einer Ferienimmobilie im Ausland entschieden, sollte Sie jedoch auch berücksichtigen, dass dieser anderen Regeln unterliegen kann als einem Kauf in Deutschland. Nicht in jedem Land hat man so eine große Rechtssicherheit wie in Deutschland.
Zudem kann die Bauqualität vor allem in den südlichen Regionen von den eigenen Vorstellungen und den Gewohnheiten aus dem deutschen Markt abweichen. Nicht überall wird auf einem so hohen Standard gebaut, wie in Deutschland. Beachten Sie diese Punkte beim Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland unbedingt und kalkulieren Sie mögliche Kosten ein, sollten hier Sanierungen oder Reparaturen von Nöten sein.
Wir empfehlen Ihnen, nie auf eigene Faust nach einer Immobilie im Ausland zu suchen. Das kann zu bösen Überraschungen führen. In Bezug auf Ferienimmobilien arbeiten wir mit ausgewählten Partnern aus dem Mittelmeerraum zusammen und finden auch für Sie eine Immobilie, die zu Ihrem zweiten Zuhause wird.
Ferienimmobilien –
darauf sollten Sie achten
Keine Frage, eine Immobilie muss immer zu den Eigentümer:innen passen. Das gilt sowohl im Heimatland als auch im Ferienort. Neben individuellen Vorlieben, wie einem Haus am Strand, ein kleines Apartment in der Stadt oder eine Hütte mitten in den Bergen sollten folgende Punkte ebenfalls beachtet werden.
1. Standort
Die Erreichbarkeit des Feriendomizils sollte so einfach wie möglich sein. Achten Sie auf mögliche Flug- oder Zugverbindungen. Auch die Umgebung ist wichtig.
2. Infrastruktur
Wie verhält es sich mit der örtlichen Infrastruktur? Gibt es Geschäfte, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Nähe? Wie weit wäre der nächste Lebensmittelladen entfernt? Besichtigen Sie Immobilien nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb dieser Zeit. In vielen Ferienorten haben Bars, Restaurants und Geschäfte nur während der Hauptsaison geöffnet.
3. Lautstärke
Auch die Lautstärke ist ein Punkt, der für Sie interessant sein könnte, möchte man im Urlaub doch entspannen. Informieren Sie sich über mögliche Geräuschquellen.
Steuerliche Vorteile
Als Besitzer:in einer Ferienimmobilie kommen Sie möglicherweise in den Genuss steuerlicher Vergünstigungen. Sie können zum Beispiel Möbel, Sanierungskosten und das Inventar abschreiben. Bei einer Vermietung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie über die Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben.
Wenden Sie sich für weitere Informationen bitte an Ihre:n Steuerberater:in.
Zielgruppengerechte Beratung
Ihre Kapitalanlage muss individuell auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sein
- Steuerliche Situation
- Eigene Betreuung der Immobilie
- Eigene Wohnsituation
- Verwendung der Immobilie zur Kapitalanlage
- Renditeerwartungen

Haben Sie sich dazu entschlossen eine Ferienimmobilie zu erwerben?
Wir helfen Ihnen gerne dabei, das richtige Objekt für Ihre ganz individuellen Wünsche zu finden. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch zu diesem Thema.
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