Ferienimmobilien
Wohnen im Urlaubsgebiet
Ferienimmobilien zum Kaufen werden immer beliebter. Immer mehr Menschen verbringen ihren Urlaub doch lieber ungestört in einem netten Apartment mitten in der Stadt oder einem großzügigen Haus auf dem Land – abseits von anderen Hotelgästen. Glücklich ist, wer bereits eine Ferienimmobilie besitzt. Doch auch eine Investition in Zukunft kann sich für Sie lohnen.
Eine Ferienimmobilie zu kaufen ist aus verschiedenen Gründen für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger attraktiv. Abhängig vom jeweiligen Immobilienmarkt kann eine Ferienimmobilie zum Kaufen eine preiswerte Alternative zum heimatlichen Markt sein. Neben der Wertstabilität locken Ferienhäuser oder -wohnungen auch mit möglichen Mieteinnahmen und natürlich der Eigennutzung. Denn was gibt es Schöneres, als dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wie Sie diese Immobilie nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Sie können sie allein für sich selbst als Feriendomizil verwenden oder sie vollständig vermieten und somit als reine Kapitalanlage nutzen. Aber auch eine Mischform ist denkbar. Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, können Sie diese vermieten, wann immer Sie sie nicht selbst nutzen möchten.
Vermietung der
Ferienimmobilien
Durch die (zeitweise) Vermietung der Ferienimmobilie, die Sie kaufen, können Sie die Anschaffungskosten für diese decken. Mit den Mieteinnahmen können offene Kosten oder Raten bezahlt oder Sanierungen vorgenommen werden.
Ob Apartment, Bungalow, Ferienhaus oder eine Ferienanlage – egal welche Art Ferienimmobilie Sie kaufen. Für jede Art werden sich passende Nutzer:innen finden und damit auch lukrative Einnahmen erzielen lassen. Jedoch sollten Sie sich vor der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie darüber informieren, ob dies überhaupt zulässig ist, denn nicht jedes Ferienhaus darf vermietet werden. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie bei der zuständigen Gemeinde.
Jetzt Kapital anlegenMöchten Sie eine Ferienimmobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen, sollten Sie sich Gedanken über das Vermietungsgeschäft machen. Wie oft möchten Sie Ihre Immobilie selbst nutzen? Wie sollen mögliche Mieter:innen auf das Objekt aufmerksam werden? Hier können diverse Online-Plattformen, die die Vermietung von Ferienhäusern u.ä. anbieten, nützlich sein.
Wenn Sie eine Ferienimmobilie zur Vermietung kaufen, sollten Sie auch vorab klären, ob Sie für die Verwaltung der Immobilie selbst zuständig sein möchten oder dies von Dritten übernehmen lassen. Ein:e Ansprechpartner:in vor Ort ist empfehlenswert. Für die Verwaltungskosten können Sie ungefähr 20 bis 30 Prozent der Mieteinnahmen kalkulieren.
Ferienimmobilie
im Ausland kaufen
Möchten Sie eine Ferienimmobilie im Ausland kaufen, sollten Sie jedoch auch berücksichtigen, dass der Kauf anderen Regeln unterliegen kann als in Deutschland. Nicht in jedem Land hat man so eine große Rechtssicherheit.
Zudem kann die Bauqualität vor allem in den südlichen Regionen von den eigenen Vorstellungen und den Gewohnheiten aus dem deutschen Markt abweichen. Nicht überall werden Ferienimmobilien zum Kaufen auf einem so hohen Standard gebaut, wie in Deutschland. Beachten Sie diese Punkte, wenn Sie eine Ferienimmobilie im Ausland kaufen unbedingt und kalkulieren Sie mögliche Kosten ein, sollten hier Sanierungen oder Reparaturen von Nöten sein.
Wir empfehlen Ihnen, nie auf eigene Faust nach einer Immobilie im Ausland zu suchen. Das kann zu bösen Überraschungen führen. In Bezug auf Ferienimmobilien zum Kaufen arbeiten wir mit ausgewählten Partnern aus dem Mittelmeerraum zusammen und finden auch für Sie eine Immobilie, die zu Ihrem zweiten Zuhause wird.
Ferienimmobilien –
darauf sollten Sie achten
Keine Frage, eine Ferienimmobilie zum Kaufen muss immer zu den Eigentümer:innen passen. Das gilt sowohl im Heimatland als auch im Ferienort. Neben individuellen Vorlieben, wie einem Haus am Strand, einem kleinen Apartment in der Stadt oder einer Hütte mitten in den Bergen, sollten folgende Punkte ebenfalls beachtet werden.
1. Standort
Die Erreichbarkeit der Ferienimmobilie, die Sie kaufen, sollte so einfach wie möglich sein. Achten Sie auf mögliche Flug- oder Zugverbindungen. Auch die Umgebung ist wichtig. Warum nicht Ferienimmobilien an der Nordsee kaufen? Viele Standorte wie auch Ferienimmobilien an der Ostsee zum Kaufen erfreuen sich aufgrund ihrer einmaligen Lage einer großen Beliebtheit.
2. Infrastruktur
Wie verhält es sich mit der örtlichen Infrastruktur? Gibt es Geschäfte, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Nähe? Wie weit wäre der nächste Lebensmittelladen entfernt? Besichtigen Sie Ferienimmobilien zum Kaufen nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch außerhalb dieser Zeit. In vielen Ferienorten haben Bars, Restaurants und Geschäfte nur während der Hauptsaison geöffnet.
3. Lautstärke
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, ist auch die Lautstärke ist ein Punkt, der für Sie interessant sein könnte, möchte man im Urlaub doch entspannen. Informieren Sie sich über mögliche Geräuschquellen.
Steuerliche Vorteile
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, kommen Sie möglicherweise in den Genuss steuerlicher Vergünstigungen. Sie können zum Beispiel Möbel, Sanierungskosten und das Inventar abschreiben. Bei einer Vermietung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie über die Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben.
Wenden Sie sich für weitere Informationen bitte an Ihre:n Steuerberater:in.
Haben Sie sich dazu entschlossen eine Ferienimmobilie zu kaufen?
Wir helfen Ihnen gerne dabei, die richtige Ferienimmobilie zum Kaufen für Ihre ganz individuellen Wünsche zu finden. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch zu diesem Thema.
Nutzen Sie jetzt unsere Erfahrung mit Ferienimmobilien zum Kaufen. Informieren Sie sich jetzt und investieren Sie im Ausland.
Fragen und Antworten zum Thema Ferienimmobilie kaufen:
•Was sind die Vorteile, wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen?
Wenn Sie eine eigene Ferienimmobilie kaufen, haben Sie die Möglichkeit, diese für Ihren Urlaub nach Ihrem individuellen Bedarf einzurichten. Sie können Ihren liebsten Urlaubsort nach Belieben so oft und ohne aufwändige Hotelbuchung besuchen, wann immer Sie möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage und können bei Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
•Welche rechtlichen Aspekte sollte man beim Kauf einer Ferienimmobilie beachten?
Sollten Sie eine Ferienimmobilie kaufen, müssen Sie diese als Zweitwohnsitz anmelden. Die Anmeldung erfolgt in der Regel bei der jeweils für den Urlaubsort zuständigen Gemeinde. Zum Teil fallen hier je nach Region Zweitwohnsitzsteuern an. Deren Höhe variiert oft nach Art der Nutzung.
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen und diese vermieten, fallen hierfür Umsatzsteuern an. Liegt der jährliche Brutto-Umsatz allerdings unter 22.000 Euro, entfällt die Steuer. Zudem müssen Sie gegebenenfalls Gewerbe anmelden, je nachdem, wie häufig Sie vermieten.
Nutzen Sie eine Ferienimmobilie ausschließlich selbst, gilt dies als Liebhaberei. Sie können dann anfallende Kosten für Reparaturen, Instandhaltung etc. nicht steuerlich geltend machen.
•Welche Finanzierungsmöglichkeiten, wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen möchten?
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen möchten, bieten sich Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen. Je nach Ihrer individuellen Situation und Ihren Anliegen können diese mehr oder weniger passend für Sie sein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und beraten Sie zu einer für Sie geeigneten Option. Mehr Informationen finden Sie im Bereich Immobilie finanzieren.
•Gibt es spezielle Standortfaktoren, die den Wert einer Ferienimmobilie zum Kaufen beeinflussen?
Der Standort spielt beim Kauf einer Ferienimmobilie eine große Rolle. Ob Sie eine Ferienimmobilie an der Nordsee kaufen oder im bayerischen Wald, kann bereits immense Preisunterschiede mit sich bringen. Faktoren wie Zentrumsnähe, Lautstärke, Verkehrsanbindung, Infrastruktur oder die Nähe zu touristischen Ausflugszielen und Freizeitaktivitäten haben einen enormen Einfluss auf die Attraktivität und demnach auch den Kaufpreis der Immobilie. Je besser die Standortfaktoren einer Ferienimmobilie zum Kaufen sind, desto mehr wert ist diese. Zu beachten sind auch stets zukünftige Potentiale des Standorts. Lassen Sie sich bei der Auswahl einer geeigneten Ferienimmobilie zum Kaufen am besten von Experten beraten.
•Was muss ich bei der Instandhaltung und Wartung einer Ferienimmobilie beachten?
Insbesondere wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen, um diese zu vermieten, sollten Sie eine:n Ansprechpartner:in vor Ort haben, die Verwaltungsaufgaben rund um das Objekt übernehmen kann. Lange Anfahrtswege zur Durchführung von Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten an der Ferienimmobilie kosten viel Zeit und Aufwand. Es ist daher ratsam, jemanden vor Ort zu haben, der sich gegebenenfalls schnell um die Umsetzungen von Arbeiten an der Immobilie kümmern kann.
•Wie unterstützt mich der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service dabei, eine Ferienimmobilie zu kaufen?
Ob Sie sich nun dafür entscheiden, eine klassische Wohnimmobilie oder eine Ferienimmobilie zu kaufen – wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner bei Ihrem Immobilien-Anliegen und unterstützen Sie gerne. Wir begleiten Sie durch den kompletten Kaufprozess – angefangen bei der Suche nach dem passenden Objekt, über die Auswahl einer geeigneten Finanzierung bis hin zum Notartermin.
Bei uns finden Sie eines der größten Immobilienportfolios Münchens. Unsere Immobilienangebote zum Kauf:
Weitere Informationen zu unseren Leistungen und Unterstützungshilfen auf der Suche nach einer Immobilie finden Sie im Bereich Immobilien Service.
•Welche Vorteile habe ich, eine Ferienimmobilie zu kaufen mit dem SIS-Sparkassen-Immobilien-Service?
Bei der Suche und Auswahl einer geeigneten Ferienimmobilie zum Kaufen für Sie greifen wir auf eine langjährige Expertise zurück. Wir arbeiten mit renommierten und kompetenten Partnern auf den jeweiligen Märkten zusammen, um Ihnen ein passendes Immobilienangebot zu unterbreiten. Sie möchten eine Ferienimmobilie an der Ostsee kaufen? Oder soll es ein schönes Ferienhaus am Mittelmeer sein? Kontaktieren Sie uns gerne.