Grundstück verkaufen

Grundstücks­verkauf
Darauf kommt es an!

Veränderte Lebenssituationen, Erbschaften oder einfach eine ideale Marktbedingung: Es gibt viele Gründe, ein Grundstück verkaufen zu wollen. Die Vorgehensweise ist jedoch immer dieselbe. Wir erläutern Ihnen gerne, welche Unterlagen Sie bei einem Grundstücksverkauf benötigen und welche Schritte Sie dabei gehen sollten.

Makler sucht für Besitzer Grundstück für Hausbau

Gründe für einen Grundstücksverkauf

Die Gründe für einen Grundstücksverkauf sind vielseitig und individuell. Eine veränderte Lebenssituation, wie ein Umzug in eine andere Stadt, eine Trennung oder der Wunsch nach einer Verkleinerung bzw. Vergrößerung können dazu führen, sich nach einer neuen Immobilie umzuschauen und die bestehende verkaufen zu wollen.

Doch auch eine (unerwartete) Erbschaft ist einer der Gründe für einen Grundstücksverkauf. Ist das Grundstück für Sie als Erbe nicht nutzbar, können Sie es entweder vorläufig behalten – die Situation kann sich zu einem späteren Zeitpunkt noch ändern – oder Sie entscheiden sich für den Verkauf des Erbes.

Jetzt Grundstück verkaufen

Vor allem, wenn auf dem Grundstück ein zu sanierender Altbestand, wie ein altes Gebäude steht, mit dem viele Kosten verbunden sind, ist ein Verkauf des Ganzen oft lukrativer als der Erhalt und die Instandsetzung.

Ein weiterer Grund sind Preissteigerungen. Haben Sie das Grundstück zu einem früheren Zeitpunkt zu einem günstigen Preis erstanden, können Sie bei einer verbesserten Marktlage damit Gewinn machen, wenn Sie es wieder veräußern.

Arten von Grundstücken

Bevor Sie Ihr Grundstück jedoch verkaufen können, muss erst deutlich werden, um welche Art von Grundstück es sich handelt. Nur mit dieser Information kann der Verkauf richtig geplant und der Verkaufswert ermittelt werden.

Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass sie als Eigentümer eines Baugrundstückes weitaus höhere Preise erzielen können, wie Eigentümer von Acker- und Bauerwartungsland. Die folgenden Grundstücke gehören zu den wichtigsten Kategorien:

Bauerwartungsland

Hierbei handelt es sich um Flächen, die in den Flächennutzungs- und Bebauungsplänen von Städten und Gemeinden als zukünftiges Bauland ausgewiesen sind. Das heißt, diese Grundstücke dürfen aktuell noch nicht bebaut werden. Jedoch können Sie hierfür einen höheren Preis als für Ackerland verlangen.

Nicht erschlossenes Baugrundstück

Ein nicht erschlossenes Baugrundstück ist im Bebauungsplan bereits als Bauland definiert, darf also bereits bebaut werden, jedoch fehlt hier noch der Anschluss an das Straßen- und öffentliche Versorgungsnetz. Das spiegelt sich im Verkaufspreis wider, weshalb dieser geringer ausfällt als der Preis für ein erschlossenes Baugrundstück.

Erschlossenes Baugrundstück

Hierbei handelt es sich um den Klassiker eines Grundstücksverkaufs. Erschlossene Baugrundstücke liegen oft in Neubausiedlungen, die bereits an die öffentliche Infrastruktur einer Stadt oder Gemeinde angeschlossen sind. Mit dieser Art von Grundstück können Sie den höchsten Verkaufsgrundstück erzielen.

Bebautes Grundstück

Auf bebauten Grundstücken finden Sie bereits eine Immobilie vor. Diese kann vom Käufer direkt genutzt oder abgerissen werden, um ein neues Haus zu bauen. Diese Art von Grundstück ist vor allem in Großstädten beliebt, da hier die Chancen für einen hohen Verkaufspreis sehr gut stehen. Denn Bauland ist in Großstädten rar und neue Baugebiete werden nur selten ausgewiesen.

Grundstück zu verkaufen

Grundstücks­bewertung

Sie wissen nun, welche Art von Grundstück Sie besitzen. Nun geht es um die Ermittlung des Verkaufswertes. Dabei gibt es zahlreiche Faktoren, die den Marktpreis eines Grundstückes bestimmen: Alter, Größe, aktueller Zustand, Bauqualität, Ausstattung und Lage des Grundstückes.

Nutzen Sie doch unseren kostenfreien Immobilienrechner oder treten Sie für eine ausführliche Bewertung mit uns in Kontakt. Wir unterstützen Sie gerne bei der Wertermittlung Ihres Grundstückes.

Neben dem Grundstückswert benötigen Sie bei einem Verkauf auch bestimmte Unterlagen. Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und unterstützen Sie bei der Beschaffung und Erstellung dieser.

Folgende Unterlagen sollten Sie bei einem Verkauf zur Hand haben:

  • Flurkarte/ Lageplan
  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bebauungsplan
  • Bescheid über Grundsteuer
  • Erschließungsnachweise
  • Bauvoranfragen
  • Exposé

Vor allem letztes ist sehr zeitaufwendig zu erstellen und eines der wichtigsten Verkaufselemente. Das Exposé vermittelt Interessenten einen ersten Eindruck des Objekts und übermittelt die wichtigsten Informationen hierzu.

Als Experte auf dem Immobilienmarkt unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihres Grundstückes.

Greifen Sie auf unsere jahrelange Erfahrung zurück und gemeinsam finden wir den richtigen Käufer für Ihr Objekt. Hierfür greifen wir auf einen Kundebestand zurück, der genau zu der Zielgruppe für Ihr Grundstück gehört zurück und können Ihnen auch mit gezielter Werbung weiterhelfen.

Das spart Ihnen nicht nur Arbeit, sondern auch Zeit. Setzen Sie auf unsere Vorkenntnisse und wir erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie.

Vertragsunterzeichnung

Jetzt Kontakt aufnehmen!

Verkaufen Sie Ihr Grundstück in und um München mit der Expertise des SIS-Sparkassen-Immobilien-Service.

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Gespräch mit einem/einer Expert:in? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.