Kapitalanlagen
Wirt­schafts­standort Mün­chen

Beim Kauf einer Kapitalanlage Immobilie sollten Sie auf eine möglichst gute Rendite des Objekts achten. Dabei sind besonders die erzielbaren Mieteinnahmen zu berücksichtigen. Besonders wichtig ist allerdings die Lage der Kapitalanlage Immobilie. Verkehrsanbindung, Infrastruktur und die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie ein hoher Freizeitwert können bedeutende Faktoren für die Bewertung der Lage einer Kapitalanlage Immobilie sein. Achten Sie zudem auf den Zustand des Objekts. Ist die Kapitalanlage Immobilie sanierungsbedürftig, können Sie mit anstehenden Kosten und Investitionsbedarf rechnen.

Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Aktienmärkte erleben verlässliche Werte wie Immobilien eine Renaissance. Dabei hat die Immobilie als Kapitalanlage einen sehr hohen Stellenwert. Investoren bietet eine Geldanlage in das sogenannte Betongold neben der Sicherheit auch einen soliden Baustein für die eigene Altersvorsorge, entweder durch die Mieteinnahmen oder durch die selbst gesparte Miete, wenn man die Immobilie als Kapitalanlage nutzt und selbst darin wohnt.

Eine Kapitalanlage Immobilie kann eine Wohnung, ein Pflege-Apartment oder gleich ein ganzes Mehrfamilienhaus sein – je nach individuellem Budget. Anlegerinnen und Anleger können zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien wählen.

Eine Immobilie als Kapitalanlage spielt bei vielen unserer Kundinnen und Kunden eine besondere Rolle in der Anlagestrategie. Denn neben den Mieterträgen planen viele Menschen auch ein, dass sie die Kapitalanlage Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen und sich so die eigene Miete sparen. Anlegerinnen und Anleger können so zum Beispiel in der ersten Phase das Objekt abbezahlen und währenddessen von der Miete profitieren. Mit der Rente kann dann die abbezahlte Wohnung selbst bezogen werden. 

Zudem empfehlen Anlageexpertinnen, seine Kapitalanlagen breit zu streuen in einem Mix aus verschiedenen Anlageklassen. Deshalb sollten sich neben Wertpapieren und Festgeldkonten auch Sachwerte wie Kapitalanlage Immobilien im persönlichen Portfolio befinden.

Wie teuer eine Immobilie als Kapitalanlage sein darf, richtet sich in erster Linie nach dem persönlichen Budget. Pflegeapartments sind schon ab rund 190.000 Euro auf dem Markt, und ein Mehrfamilienhaus als Immobilie Kapitalanlage in München erreicht schnell die zweistelligen Millionenbeträge. Generell sollte eine Immobilie als Kapitalanlage nur so viel kosten, dass die Finanzierung gut bedient werden kann und dabei ausreichend Puffer für die Lebenshaltungskosten berücksichtigt wird.

Um in eine Kapitalanlage Immobilie zu investieren, gelten die gleichen Grundsätze wie bei der Finanzierung einer Immobilie, die man selbst bewohnen möchte. Als Faustregel sind rund 30 % Eigenkapital ein guter Richtwert.

Die Formel für die Renditeberechnung einer Kapitalanlage Immobilie ist Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital. 

Zunächst berechnet man zur Rendite einer Kapitalanlage Immobilie den Ertrag nach Steuer. Der Ertrag ergibt sich dabei aus dem Mietertrag abzüglich der Unterhaltskosten für die Kapitalanlage Immobilie, der Abschreibung sowie dem Zins. Diesen teilt man anschließend durch die Rentabilität pro Jahr und multipliziert dies mit dem Steuersatz, woraus sich die zu zahlende Steuer ergibt.

Diese Steuerlast wird dann mit in die Berechnung des Ertrags nach Steuern übernommen. Hierzu zieht man vom Mietertrag die Unterhaltskosten sowie die Steuer für die Kapitalanlage Immobilie ab.

Abschließend errechnet man den Anteil in Prozent vom Eigenkapital und erhält damit Eigenkapitalrendite. Schließlich sollte in die Überlegung für den Kauf einer Kapitalanlage Immobilie auch

Möchten Sie Immobilien als Kapitalanlage nutzen, sind Rendite und Rentabilität sehr wichtig. Rendite und Rentabilität sind letztendlich, ob sich die Investition in eine Kapitalanlage Immobilie lohnt. Die Kriterien können je nach Kapitalanlage Immobilie sehr individuell sein. Ausschlaggebend ist, dass Ihr Cash Flow im Plus ist, sprich, dass Sie mehr Mieteinnahmen erzielen, als Sie für die Finanzierung und Instandhaltung der Kapitalanlage Immobilie aufbringen müssen.

Achten Sie besonders auf die Lage, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Je attraktiver die Lage, desto einfacher ist die Vermietung Ihrer Kapitalanlage Immobilie. Zudem können in begehrten Lagen hohe Mieterträge erzielt werden. Wenn Sie eine Kapitalanalage Immobilie kaufen, die sich in einer aufstrebenden Lage befindet, profitieren Sie meist von einer enormen Wertsteigerung der Kapitalanlage Immobilie.

Ab welcher Rendite eine Kapitalanlage Immobilie lohnenswert ist, ist relativ. Schließlich ist auch die mögliche Wertsteigerung über die Jahre in eine Kaufentscheidung einer Kapitalanlage Immobilie miteinzubeziehen. In sehr guten Lagen wie in München steigt der Wert von Kapitalanlage Immobilien mit der Zeit und es lassen sich profitable Mieteinnahmen erzielen. Zudem ist auch ausschlaggebend, ob Sie die Kapitalanlage Immobilie zukünftig auch selbst nutzen möchten, sei es als Wohnsitz im Alter oder als Wohnmöglichkeit für die eigenen Kinder.

Sie möchten Ihre erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen? Wenn Sie etwa 30 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie besitzen, ist der Kauf einer Kapitalanlage Immobilie bereits empfehlenswert. Selbst wenn es sich bei der Kapitalanlage Immobilie nur um ein kleines 1-Zimmer-Apartment handelt, können Sie in guten Lagen wie München bereits eine sehr gute Rendite erwirtschaften. 

Sie suchen eine Immobilie, die als Kapitalanlage auch für Anfänger geeignet ist? Fangen Sie am besten mit einer kleinen Kapitalanlage Immobilie an, die Sie beispielsweise als Studentenwohnung nutzen können. In der Regel profitieren Sie von einer unkomplizierten Mietsituation. Oftmals suchen besonders Studenten nach einem Nachmietenden, sodass Sie sich bei einem Mieterwechsel die Zeit für die Mietersuche sparen.

Besonders München bietet sich dank seiner Preisstabilität und hohem Wertschöpfungspotenzial für eine Kapitalanlage Immobilie an. Doch durch die hohen Preise muss man für eine 2-Zimmer-Wohnung auch schon mal mit 500.000 Euro rechnen. Das erfordert natürlich ein hohes Eigenkapital, um diese Summe finanzieren zu können. Ein Pflege-Apartment ist eine gute Option, besonders für Anfänger, die Immobilien als Kapitalanlage in Erwägung ziehen. Die meist kleinen und günstigen Kapitalanlage Immobilien bieten den Vorteil, dass Verwaltung und Vermietung gegen eine Pauschale von einem Betreiber übernommen werden. Der Zeitaufwand für Reparaturen, Begehungen oder Eigentümerversammlungen entfällt hier komplett. So sparen Sie sich eine Menge Aufwand, wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen. Die Mieteinnahmen der Kapitalanlage Immobilie sind zudem vom Betreiber garantiert. Mit einem gewissen Eigenkapital können Sie die Finanzierungsbeiträge durch die Mieteinnahmen sicher abdecken. Wenn Sie Ihr Portfolio an Kapitalanlage Immobilien erweitern möchten, gilt es jedoch zu beachten, dass Betreiber-Immobilien bei einer Finanzierung in der Regel schlechter bewertet werden, da diese im Vergleich zu einer herkömmlichen Wohnung nur von einer eingeschränkten Personengruppe nutzbar sind.

Die Risiken einer Kapitalanlage Immobilie sind abhängig vom individuellen Objekt, aber auch von der Art der Immobilie, wie z.B. Wohnen oder Gewerbe. Bei einer Betreiberimmobilie ist das Hauptrisiko der Ausfall des Betreibers, wie etwa bei einer Insolvenz. Bei herkömmlichen Kapitalanlage Immobilien dagegen sind Leerstand, Mietausfall oder Umweltkatastrophen Risikofaktoren. Zu den in der Regel vorhersehbaren Risiken zählen Sonderumlagen bzw. anfallende Kosten für Sanierungen und Instandhaltungen der Kapitalanlage Immobilie.

Bei Vermietung einer Kapitalanlage Immobilie profitieren Vermietende von degressiven Abschreibungsmöglichkeiten der Investitionskosten. Beim Neuerwerb einer Kapitalanlage Immobilie können so auch die Nebenkosten zum Kauf, wie Makler- und Notarkosten oder ggf. die Kosten für Möblierung von der Steuer abgesetzt werden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten zudem weitere vergünstigte Abschreibungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie hierzu die aktuelle Gesetzgebung.

Für weiterführende Informationen verweisen wir auf eine spezialisierte Steuerberatung. Da wir als Maklerinnen und Makler selbstverständlich keine steuerliche Beratung vornehmen können.

Viele Faktoren spielen eine entscheidende Rolle beim Kauf einer Immobilien Kapitalanlage: Liquidität, Anlagedauer, Erfahrungen im Immobilienbereich, die Rendite-Erwartung, oder auch die persönliche steuerliche oder familiäre Situation.

Ob ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial oder ein Neubau in einem interessanten Stadtteil – dank unserer guten Kontakte am Münchner Immobilienmarkt finden wir für alle Kunden die passende Kapitalanlage Immobilie. 

Der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service bietet eines der größten Immobilien-Portfolios Münchens. Gehen Sie auf die Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage Immobilie: Immobilie München. Gerne unterstützen wir Sie auch auf der Suche. Nennen Sie uns gerne Ihre Kriterien für Ihr Wunschobjekt: Immobilie anfragen.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage Immobilie für Großkapital? Als Marktführer in München bei Mehrfamilienhäusern verfügen wir über eine exzellente Expertise beim Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Auch komplexe Herausforderungen bei größeren Immobiliengeschäften werden dank hoher Kompetenz unserer Maklerinnen und Makler gelöst.

Als 100-prozentige Tochter der Stadtsparkasse München unterstützen wir Sie natürlich auch, wenn Sie eine Kapitalanlage Immobilie finanzieren möchten. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Weitere Informationen zum Immobilienkauf finden Sie auf unserer Webseite:

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Gerne können Sie unseren Hypothekenrechner nutzen, um zu berechnen, ob Sie sich die gewünschte Kapitalanlage Immobilie leisten können. Passend zu den Eingaben zu Ihrer Immobilien Kapitalanlage berechnet der Rechner die monatliche Belastung, die Sie bei einem Kauf der Kapitalanlage Immobilie erwarten würde. Gerne beraten wir Sie zu einem passenden Objekt und unterstützen Sie auch auf der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für Ihre Kapitalanlage Immobilie.