- Zum Flughafen: 55 min (PKW) / 60 min (ÖPNV)
- Zum Hauptbahnhof: 20 min (U-Bahn) / 25 min (Auto)
- Zur Autobahn: 3 min (A95) / 20 min (A8)
- Zur U-Bahn: 3 min Fußweg
2Nature Offices in München-Obersendling
Ein exklusives Bürogebäude mit veredelter Einzelhandelsfläche.
Das Bauvorhaben wird als Neubau in umweltfreundlicher und technisch hochmoderner Holz-Hybrid-Bauweise entwickelt und bietet außergewöhnlich attraktive Büro-, Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen.
Das Gebäude umfasst 6 oberirdische Geschosse und eine Tiefgarage. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche, beispielsweise ein Einzelhandelsmarkt, mit einer Verkaufsfläche von ca. 490 m2 geplant. Es stehen hier zusätzlich noch 150 m2 für Nebenräume, Lager und Technik zur Verfügung. In den darüberliegenden 5 Etagen entstehen hochklassige Büroräume mit 310 m2 pro Mieteinheit. Der Einsatz von natürlichen, hochwertigen Baumaterialien, sämtliche geplante Nachhaltigkeitsmaßnahmen sowie ein umfassendes Grünflächenkonzept, sorgen für einen erhöhten Wohlfühlfaktor und ein komfortables, gesundheitsförderndes Arbeiten. Die Tiefgarage hält insgesamt 30 Stellplätze bereit, 20 davon sind Duplex Parker. Im Außenbereich steht noch ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Machtlfinger Straße, die durch ein Gewerbegebiet mit ringsum benachbarten Wohnsiedlungen führt.
Mit Blick auf die Zukunft entwickeln wir für Sie eines der modernsten, ressourcen- und umweltschonendsten Bürogeschäftshäuser Münchens, das mit seinem besonderen Erscheinungsbild und äußerst ansprechenden Ambiente mit zum Erfolg Ihrer geschäftlichen Aktivitäten beitragen wird.
Innovative Holz-Hybrid-Bauweise. Gesundes Gebäudeklima. Kostenoptimierung durch Betriebskostensenkung.
Prestigeträchtiges Image. Positive Resonanz bei Ihren Geschäftspartnern und Kunden.
Modern, innovativ, kundenorientiert.
Mieteinheiten:
- Bürofläche insgesamt: 3.100 m2
- Gewerbefläche insgesamt: 762 m2
- Etagen: 6
- Büronutzungseinheiten: 10
- Gewerbenutzungseinheiten: 1
- Mieteinheiten pro Regelgeschoss: bis zu 2
- Lichte Raumhöhe Gewerbefläche: 3,20 m
- Lichte Raumhöhe Bürofläche: 3,00 m
- Ausbauraster: 1,36 m
Mieternutzung:
- Außenfläche: Intensiv begrünter Innenhof im 1. OG und EG
- Dachterrasse: Extensiv begrünte Fläche auf DG
- Aufzüge: 2 (geteilt auf 2 Erschließungskerne)
- Aufzugssteuerung: Kontaktlos über Kartenleser
- Zutrittskontrollsystem: Kontaktlos
Highlights im Überblick:
Ausstattung:
- Bodenaufbau: Hohlraumböden
- Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
- Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
- Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
- Heizung/Kühlung: Grundwasser-Wärmepumpe, Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
- Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
- Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
- Photovoltaikanlage
- Bienenstöcke
- Mietbereichseingang: Glas-Rahmentüren
Mobilität:
- PKW Stellplätze: 31
- E-Ladestationen: 30
- Fahrradabstellraum: in TG
Lage:
Innovatives Bürogebäude in Holz-Hybrid-Bauweise
So unterschiedlich, wie Ihre Wünsche und Bedürfnisse auch sein mögen, das Konzept des Bürogebäudes bietet jegliche Flexibilität bei der Ausgestaltung und Einrichtung der Innenflächen. Ob Einzelbüros, Open Space oder Co-Working Bereiche, Konferenz-, Event-, oder multifunktionale Räume, Empfang, Lounge Zonen oder Fokus Sitzecken, gemeinsam setzen wir Ihre individuellen Vorstellungen um.
Ihre Ansprechpartner
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Unsere Immobilienexperten aus dem Bereich Gewerbeimmobilien beraten Sie gerne.
Weitere Informationen rund um das Objekt „2Nature Offices“.
Stephan Schörnig
Immobilienfachwirt (IHK). Vermietung Gewerbeimmobilien
E-Mail schreiben 089 2167-59558