Hochwertige Neubaubüros in München-Ost
Auf 39 Hektar Fläche bleibt der industrielle Ursprung des Werksviertels bis heute spürbar. In den Neunzigern und Zweitausendern hat München hier getanzt und gefeiert. Nun ist auf dem Areal ein Misch-Quartier entstanden, das den Geist des Ortes aufnimmt und organisch entwickelt hat. Historische Baukörper setzen Kontraste zu modernen Bauten. Altes verbindet sich mit Neuem. Das entstehende Viertel begeistert mit vielfältiger Architektur und Gebäudenutzung, Gemeinschaft, kurzen Wegen, Urbanität und grünen Oasen.
Das Werksviertel verbindet Leben, Wohnen, Bewegen und Arbeiten zu einer lebenswerten Mischung, die das Quartier zu einem pulsierenden, lebendigen Mikrokosmos macht.
Das Bürogebäude bietet hochwertig ausgestattete und kurzfristig beziehbare Büroflächen ab circa 200 m² im modernen, industrial Style.
Die Neubaubüros im Überblick
- Frei kurzfristig nach Vereinbarung
- Verfügbare Gebäudefläche ca. 4305.4 m²
- Bürofläche teilbar ab ca. 413 m²
- Bürofläche Miete/m² von 29,50 €
- Bürofläche Miete/m² bis 34,00 €
- Provision Extern: provisionsfrei für den Mieter
Hochwertige Ausstattung
- Bauteilkühlung/ Betonkernaktivierung
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Hohlraumboden
- IT-Verkabelung vorhanden
- BAP-gerechte Pendelleuchten mit LED Leuchtmittel
- Parkettboden
- dreifachverglaste Fenster, Schallschutzklasse 3
- flexible Raumstruktur
- Raumhöhe ca. 3 m
- Raumtiefe ca. 5,40 m
- Achsmaß ca. 1,35 m
- Personenaufzüge vorhanden
- LEED Gold Zertifizierung Zutrittskontrollsystem
- doppelt beplankte Trennwände
- Besprechungsräume mit hohem Schallschutz (52 db)
- Umlaufende Dachterrassen im 5. und 6. OG
Bürolofts im industrial style
Im Zukunftsquartier zwischen Ostbahnhof und Werksviertel stehen hochwertige Bürolofts zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die anspruchsvolle Architektur bietet Ihrem Unternehmen eine einmalige Positionierungschance. Bis zu 7 Etagen mit flexibel konfigurierbaren Flächen können jede Form moderner Office-Organisation und die Anforderungen der neuen hybriden Arbeitskultur realisieren.
Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung
Die Büroflächen punkten durch ihre zentrumsnahe Anbindung. In nur wenigen Minuten ist der Ostbahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss erreichbar. Über die nahe gelegene Rosenheimer Straße sind Sie auch an die Münchner Innenstadt mit dem Auto schnell angebunden.
- S-Bahn/ U-Bahn ca. 350 m
- Bus ca. 210 m
- Hauptbahnhof ca. 6,5 km
- Flughafen ca. 40 km
- Autobahn ca. 2 km
- Gewerbesteuerhebesatz 490 %
Angaben zum Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 26.01.2022
- Energieausweis gültig bis 25.01.2032
- Befeuerung/Energieträger: Nahwärme, Fernwärme
- Baujahr 2022
Ihre Ansprechpartner
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Unsere Immobilienexperten aus dem Bereich Gewerbeimmobilien beraten Sie gerne.
Stephan Schörnig
Immobilienfachwirt (IHK). Vermietung Gewerbeimmobilien
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