Erdgeschosswohnung, Wohnung

3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterrasse und Küche in Bogenhausen / Johanneskirchen – aktuell vermietet

  • Hausansicht
  • Grundriss
  • Eingangssituation
  • Flur
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Visitenkarte-Makler
3-Zimmer-EG-Wohnung mit Westterrasse und Küche in Bogenhausen / Johanneskirchen – aktuell vermietet
81927 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 595.000 € - Erdgeschosswohnung, Wohnung
1/20/020-021/0002 81 m² 3 Zimmer 1 Garage 1981 Baujahr

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 erstellten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Seit Anfang 2021 ist die Wohnung mit Tiefgarageneinzelstellplatz unbefristet vermietet und generiert eine Nettojahresmiete in Höhe von 16.440,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Weitestgehend schwellenfrei und ohne Stufen erreicht man über einen kurzen Laubengang die Wohnungseingangstüre. Dahinter beginnt der Grundriss mit einem großzügigen, quadratischen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus befindet sich linker Hand die separat vom Wohnraum befindliche Küche mit Fenster. Daran angrenzend folgt das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Austrittmöglichkeit zur Terrasse mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten – ein absolutes Highlight der Wohnung. Auch vom benachbarten Schlaf- bzw. Kinderzimmer hat man Zugang auf die rund 12,5 m² große Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine zusätzliche Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss vorteilhaft. Dies erleichtert das Familienleben ungemein und ist zudem sehr hygienisch. Der Rundgang endet auf der Ostseite mit einem weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer in kompakter Größe. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Diele, die Küche sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Selbstverständlich gibt es ein der Wohnungsgröße angemessenes, trockenes Kellerabteil sowie den bereits erwähnten ins Feld geführten, komfortablen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zum Gemeinschaftseigentum zählt die das Haus umgebende Grünfläche sowie ein aufgeräumter Fahrradkeller.

Kaufpreis Wohnung 595.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis 620.000 EUR

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Stellplatzkaufpreis: 25000
  • Stellplatz Anzahl: 1
  • Wg_geeignet: Ja
  • Bad: Dusche, Wanne
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Fern
  • Fahrstuhl: Personen
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Gartennutzung: Ja
  • Kabel_sat_tv: Ja
  • Umts_empfang: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja
  • Seniorengerecht: Ja

Ausstattung

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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 10.12.2027
  • Baujahr des Gebäudes: 1981
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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