Etagenwohnung, Wohnung

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage

  • Ansicht
  • Grundriss
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Wohnraum
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Visitenkarte-Makler
Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
80999 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 540.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/0854 67 m² 2.5 Zimmer 1991 Baujahr

Die besonders gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1991 in ruhiger Lage errichtet wurde. Zum Jahreswechsel wurde die Wohnung aufwendig renoviert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Zustand. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die bezugsfreie Etagenwohnung bereits im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus ist auf lediglich sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Auf jeder Etage gibt es demnach lediglich zwei Wohnungen in entgegengesetzter Ausrichtung. Ein hohes Maß auch hier an Ruhe und Privatsphäre. Von der Diele und dem angrenzenden Flur gehen alle Zimmer sternförmig ab. Der gesamte Grundriss ist als optimal, praktisch und variabel zu bewerten. Der Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie eine separate Nische, welche durch einen Einbauschrank genutzt wird. Ausgehend von der Diele zur linken und damit Ostseite, befindet sich die vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster und Türe. Nach unverbindlicher Einschätzung besteht trotzdem die Option einer Öffnung zum Wohnzimmer. In frontaler Südausrichtung reiht sich das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zum gut nutzbaren Balkon an. Hieran angrenzend, mit Zugang zu beiden Balkonen, in Südwestausrichtung, befindet sich das Schlafzimmer. Das halbe Zimmer eignet sich optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das ebenfalls auf der rechten Seite befindliche Tageslichtbad mit Badewanne ist modern und wurde selbstverständlich mitrenoviert. Ein absolutes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete, riesige Hobby-/Kellerraum mit ca. 20 m², Fenster und richtiger Tür. Er ist gemauert, hat Stromanschluss und kann über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. Aufgrund der vorausgegangenen Renovierung und der sofortigen Verfügbarkeit, eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigenbezug, als auch zur soliden Kapitalanlage.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Bad: Wanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Bauweise: Massiv
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 23.03.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1991
  • Ausstelldatum: 23.03.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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