Erdgeschosswohnung, Wohnung

Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung

Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten in Südwest-Ausrichtung
83714 Miesbach, Bayern, DEU
Zu verkaufen 345.000 € - Erdgeschosswohnung, Wohnung
1/20/020-021/010803 88.15 m² 2 Zimmer 1 Garage 1995 Baujahr

Die schöne Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 133 Einheiten, welches im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 88,15 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und UG). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 57,65 m² (inkl. Terrasse und Hobbyraum zu 1/2), welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im Untergeschoss und das ebenfalls dort befindliche Schlafzimmer sowie eine Ankleide unterteilt. Vom Windfang aus erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich wirkt aufgrund der im Jahr 2022 erneuerten, breiten 2-fach-verglasten Holz-Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet einen direkten Zugang in den ca. 50 m² großen, herrlich eingewachsenen Südwest-Garten, welcher mit seiner teilweise überdachten Terrasse in Kombination mit der ruhigen, von der Straße zurückgesetzten Lage zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt, verfügt über ein Fenster und ist mit einer neuwertigen sowie hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Untergeschoss, welches über eine massive Treppe im Wohnraum oder separat vom Treppenhaus aus erreicht werden kann, steht noch ein weiterer Schlafraum mit Lichtschacht zur Verfügung. Von dort aus wird der ca. 7,9 m² große Flur erreicht, welcher ausreichend Platz für eine praktische Ankleide bietet und in ein großes Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC führt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Eigentümern stets instand-gehalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gut erhaltenen Fliesenboden sowie einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welche vor fünf Jahren saniert wurde sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Mitte September bezugsfrei.

Weitere Details

  • Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Stellplatzkaufpreis: 20000
  • Stellplatz Anzahl: 1
  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster
  • Kueche: Ebk
  • Boden: Fliesen
  • Heizungsart: Zentral, Fussboden
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Gartennutzung: Ja
  • Kabel_sat_tv: Ja
  • Unterkellert: Keller
  • Abstellraum: Ja
  • Bauweise: Massiv
  • Gaestewc: Ja

Ausstattung

Karte
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 18.12.2028
  • Baujahr des Gebäudes: 1995
  • Ausstelldatum: 18.12.2018
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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