Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia

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  • Westloggia
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  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Flur
  • Treppenhaus
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Urban und mitten im Grünen! Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia
80937 München, Bayern, DEU
Zu verkaufen 545.000 € - Etagenwohnung, Wohnung
1/20/020-021/3001 58.66 m² 2 Zimmer

Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2003 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf knapp 59 m² bietet die Wohnung eine geräumige Diele mit separater Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein absolutes Highlight ist die geräumige Loggia in Westausrichtung, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum gemütlichen Abendessen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer im Flur. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine gut erhaltene Einbauküche mit funktionalen Elektrogroßgeräten. Das Schlafzimmer bietet durch seinen praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße optimale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf und eine individuelle Einrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit zu einer mtl. Netto-miete in Höhe von 950,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich, da die Mieter demnächst ausziehen wollen. Aufgrund der niedrigen Hausgeldkosten und des Optimierungspotentials des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieverbrauchkennwert: 87,40 kWh/m²a
  • Art des Energieausweises: Verbrauch
  • Gültig bis: 15.09.2024
  • Baujahr des Gebäudes: 2003
  • Ausstelldatum: 15.09.2014
  • Typ des Energieausweises: ab 01.05.2014
  • Gebäudeart: Wohnimmobilie
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