2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung – perfekt zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!
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Die attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 22 Parteien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten Wohnlage mit direkter Nähe zur S-Bahn (S2). Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine gemütliche Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür empfängt die geräumige Diele den Besucher, von welcher aus man Zutritt zu allen weiteren Räumen hat. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Die Wohnung wird modern und zweckmäßig möbliert verkauft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein ca. 2,8 m² großer Abstellraum, welcher sich direkt neben der Wohnung befindet sowie ein Kellerabteil.
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Flächen
- Wohnfläche: 49,98 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 157,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1984
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Die Immobilie liegt in der Gemeinde Erdweg, welche zum oberbayerischen Landkreis Dachau gehört und sich ca. 10 km nordwestlich der Kreisstadt Dachau und ca. 15 km südöstlich von Aichach befindet. Die Gemeinde wurde 1972 aus den Gemeinden Eisenhofen, Großberghofen, Unterweikertshofen, Welshofen und Kleinberghofen neu gebildet. Die einzelnen insgesamt 19 Ortsteile der Gemeinde sind durch die historisch gewachsenen, typisch dörflichen Ortskerne und Ihre Verteilung in der schönen, hügeligen, grünen Landschaft geprägt. Im Lauf der Zeit entwickelten sich vor allem diejenigen Orte weiter, die auch an überörtlichen Verkehrswegen bzw. an der Bahn liegen. Der einwohnermäßig größte Ort der Gemeinde ist Kleinberghofen. Hauptort der Gemeinde ist Erdweg, das sich ursprünglich vom „Wirtshaus am Erdweg“ und der Glonn-Mühle aus entwickelt hat. Hier sind alle kommunale Einrichtungen, kulturelle und sportliche Vereine sowie Banken und Ladengeschäfte angesiedelt. Die Gemeinde hat ca. 6.100 Einwohner und eine Fläche von ca. 36 km². Durch die direkte Nähe zur S-Bahn ist die zu verkaufende Wohnung logistisch sehr gut angebunden. München und andere überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A8 (Anschlussstellen Odelzhausen bzw. Sulzemoos) liegt ca. 6 km entfernt.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.510,05 €
- Hausgeld: 110 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
