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3-Zimmer-Dachterrassentraum an der Würm

80999 München
695.000 €

1/20/020-021/012199
2005
87 m²
3
  • Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung hat einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wird man von einem praktischen Garderoben-Einbauschrank begrüßt, der einen ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Fensterelement, welches viel Tageslicht hereinlässt und einen faszinierenden Ausblick auf die umliegende Natur gewährt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die großzügige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, den Sonnenuntergang und die malerische Umgebung zu genießen. Von hier aus hat man einen einzigartigen Blick auf die Würm und die historische Allacher Mühle. Die abgetrennte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Hier kann man seine Kochkünste entfalten und sich kulinarisch verwöhnen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer der Räume direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Schon morgens kann man hier die frische Luft genießen und den Tag mit einem herrlichen Ausblick beginnen. Beide Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der einem bequemes Parken und einen sicheren Zugang zum Fahrzeug ermöglicht. Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung besticht durch ihren traumhaften Ausblick, die hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 87,46 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 22,66 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2005
  • Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.946,49 €
    • Hausgeld: 275 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Nadine Seidlmayer

Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Immobilienwirtin (DIA)
Nadine Seidlmayer durchlief nach ihrem Abitur eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) und erhielt zudem einen Abschluss zur Diplom-Immobilienwirtin an der Deutschen Immobilien Akademie in Freiburg. Seit Dezember 2017 ist die Fachfrau bei der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH angestellt und betreut Kundinnen und Kunden in der Münchner Stadtmitte.
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