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Zu Verkaufen

3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung mit idealer Verkehrsanbindung

81927 München
469.000 €

1/20/020-021/013797
1969
78 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1969 auf einem ca. 11.566 m² großen Areal errichtet wurde. Zwei kürzlich modernisierte Aufzüge befördern Besucher und Bewohner bequem auf die gewünschte Etage. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Gleich neben der Wohnungstüre befindet sich eine großzügige Nische mit einem Einbauschrank für Vorräte, Haushaltsgeräte und eine Garderobe. Alle Wohnräume sind nach Osten zur Morgensonne hin ausgerichtet, weshalb insbesondere die Schlafräume auch im Hochsommer angenehm kühl bleiben. Der große Balkon lädt an warmen Tagen zum Essen, Plaudern und entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die von altem Baumbestand gesäumte Grünanlage. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. So lassen sich Möbel auch gut an den Fenstern platzieren, da die vorgelagerten Flächen nicht für Heizkörper benötigt. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Flur aus gelangt man in die große Wohnküche mit Essplatz am Fenster. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher sofort selbst genutzt werden. Besonders zu erwähnen ist der barrierefreie Zugang zum Haus, zu den Aufzügen und somit zur Wohnung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 78,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 8
    • Etage: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 188,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.08.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1969
  • Die Immobilie liegt in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Wie auch in anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken die umliegenden Badeseen wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man z.B. ideal an den Föhringer Ring und an die Autobahnen (A94, A99) angeschlossen. Dank der fußläufig gelegenen S-Bahnstation Johanneskirchen (S8) sowie diverser Bus- und Tramlinien kann man meist auf das Auto verzichten, denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell und flexibel in der Stadt unterwegs. So ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughafen.

    • Kaufpreis: 469.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.982,14 €
    • Hausgeld: 538 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Reithmeier

Immobilienmakler (S-Finanzgruppe)
Tobias Reithmeier ist als Münchner Kindl fest in der Landeshauptstadt verwurzelt.  Der erfahrene Immobilien-Experte ist entsprechend gut am Markt vernetzt und verfügt über zahlreiche Kontakte. Der Kollege ist spezialisiert auf Wohnimmobilien sowie Immobilien-Wertermittlung, zudem verfügt er über umfangreiche Erfahrungen zum Wohnen im Außenbereich (§35 BauGB) und dem zielführenden Umgang mit Immobilien bei Scheidungen. Tobias Reithmeier berät insbesondere unsere Kundinnen und Kunden in Bogenhausen – mit Herz, Verstand und Leidenschaft.

Kundenstimmen:

"Herr Reithmeier war stets mehr als freundlich....immer erreichbar ob Mail oder Telefon seine sympathische und verbindliche Art hat uns sehr angesprochen. Man hatte das Gefühl bei ihm sehr gut aufgehoben zu sein.....und das war auch so."
Erwin W., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024

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