Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

6 Wohneinheiten verteilt auf 2 Doppelhaushälften in absolut ruhiger Lage

81827 München
1.950.000 €

1/20/020-021/010262
1955
333 m²
611 m²
20
  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in bester Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 1975 erweitert. Es verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 332,74 m² Wohnfläche sowie über drei Einzelgaragen. Das Haus wurde stets instandgehalten, so wurden zum Beispiel die Bäder und Böden größtenteils erneuert und die Fenster in Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit jeder Einheit im Haus ein Kellerabteil. Von den sechs vorhandenen Wohneinheiten sind derzeit vier vermietet, eine Wohnung ist frei und eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die Nettomiete pro Jahr beläuft sich auf 41.820,00 EUR zzgl. 6.420,00 EUR Nebenkosten. Durch die zusätzliche Vermietung der Wohneinheiten zwei und fünf sollte eine Jahresnettomiete von 60.000,00 EUR zu erzielen sein. Eine Mieterhöhung bei den bestehenden Mietverträgen ist ebenfalls möglich. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 332,74 m²
    • Grundstücksfläche: 611 m²
    • Nutzfläche: 126,6 m²
    • Gesamtfläche: 459,34 m²
    • Vermietbare Fläche: 332,74 m²
    • Wohneinheiten: 6
    • Zimmer insgesamt: 20
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.12.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 118,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2005
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinien 185 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, U7 und U8 sowie die S4 und S6. Die Buslinie 192 bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 1.950.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.860,43 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 32,5
    • Nettorendite (%): 3,08
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 60.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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