Anwesen mit Panorama-Bergblick auf ca. 6.800 m² Grundstück, uneinsehbar, eigener Pferdestall
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Auf einem großen Grundstück, hoch über dem Mangfalltal liegt dieses Anwesen. Es wurde um das Jahr 1953 im Außenbereich von Weyarn errichtet. Das Wohngebäude ist massiv gebaut und verfügt über Außenabmessungen von ca. 25 x 8 Meter. Es ist etwa zur Hälfte unterkellert und verfügt talseitig über einen weiteren Hauszugang in die unteren Räume. Unmittelbar angebaut, mit Zugang über den Hausflur, ist eine große Garage (ca. 5,95 m x 4,75 m). Von dieser aus ist der Speicher begehbar. Der erstreckt sich über das nahezu gesamte Gebäude. Für einen Ausbau ist die Höhe nicht ausreichend. Das Haus ist mit einer funktionstüchtigen Zentralheizung (Brennstoff Öl) ausgestattet. Sie ist in einem großzügig dimensionierten Heizkeller verbaut, wo auch alternative Brennstoffe, wie z.B. ein Pelletbunker, Platz fänden. Das stattliche Gebäude ist in die Jahre gekommen und bedarf nun größerer Modernisierungen. Chance und Gelegenheit um eigene Pläne und Vorlieben zu realisieren – an einem Platz, wie er selten zu bekommen ist. In den frühen 1980er Jahren erhielten die Eigentümer als Pferdeliebhaber die Genehmigung für den Bau eines Pferdestalls. Er wurde auf einer Grundfläche von ca. 55 m² in Holzbauweise errichtet, ist gedämmt, hat zwei Pferdeboxen und Platz für Geräte und Futtervorräte.
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Flächen
- Wohnfläche: 232,7 m²
- Grundstücksfläche: 6.800 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Einzellage mit herausragendem Blick
– eigener Pferdestall mit zwei Boxen
– sehr großes Grundstück
– eingewachsen
– mit Baumbestand
– Einliegerwohnung im Souterrain
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– barrierefrei- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
- Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1953
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
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Das Anwesen liegt in einmalig schöner Lage im Ortsrandbereich der Gemeinde Weyarn. Weyarn selbst liegt rund 35 km südöstlich von München an der Mangfall, der Region aus der die Stadt München einen großen Teil ihres Trinkwassers erhält. Der Ort Weyarn verfügt über viele Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule, ebenso Sport- und Tennisplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es reichlich. Zudem hat Weyarn ein äußerst aktives Gemeindeleben. Das hat den Ort über die Gemeindegrenzen hinaus für viele bekannt und nachhaltig attraktiv gemacht. Das Anwesen liegt rund einen Kilometer vom Hauptort entfernt. Die Zufahrtswege sind geteert und werden im Winter von der Gemeinde geräumt. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt von Osten. Auf der abgewandten Terrassenseite des Hauses schweift der freie Blick nach Westen über die bayrischen Voralpen bis zur Benediktenwand hinüber. Man kann sich hier von der Natur und der Aussicht ganz einnehmen lassen.
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- Kaufpreis: 2.000.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
