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Architektenhaus in Split-Level-Bauweise freistehend im Zentrum

84405 Dorfen
799.000 €

1/20/020-021/013468
1970
130 m²
482 m²
5,5
  • Dieses geräumige und freistehende Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde 1970 in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren sorgfältig gewartet und modernisiert. Es zeichnet sich durch klare, zeitgemäße Linien sowohl innen als auch außen aus und bietet eine moderne Aufteilung in Split-Level-Bauweise. Im Erdgeschoss findet man einen offenen Wohn-/ und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Ankleide vervollständigt das Erdgeschoss.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen vielseitig nutzbaren Studio- oder Gästebereich, der sich hervorragend als Büro oder persönlicher Rückzugsort eignet.

    Das Untergeschoss verwöhnt mit einer eigenen kleinen Wellness-Oase, die eine Sauna und ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche bietet. Weiter ist hier auch eine Bürofläche denkbar – so kann man unter einem Dach wohnen und arbeiten.

    Das Haus steht auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem attraktiven Swimmingpool im Garten. Die detaillierte Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Dieses Haus ist kurzfristig beziehbar und wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 482 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • 2022 neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte,
    • Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher und Einspeisung
    • Heizöl wird lediglich für die Warmwasserbereitung benötigt, die Heizleistung erfolgt ansonsten über Strom
    • Carports mit Wallbox
    • beheizbarer Salzwasserpool
    • Klimaanlage im gesamten Haus (kühlt und heizt)
    • katzengerechter Garten für Katzenhaltung
    • 4 Parkplätze im Hof mit elektrischen Tor

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
    • Endenergiebedarf: 110,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Herzlich willkommen in Dorfen – Die optimale Wahl für ein zukünftiges Zuhause! Diese charmante Stadt in Bayern zeichnet sich durch eine herausragende Lage aus, die ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Mit nur etwa 45 Kilometern bis nach München und 20 Kilometern nach Erding ist die Metropole genauso wie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar.

    Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die B15 und die A94 ermöglicht eine reibungslose Anfahrt in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Dorfen eine bequeme Option für Pendler und Reisende. Das Bildungsangebot in Dorfen und der nahegelegenen Stadt Taufkirchen ist hervorragend, mit einer breiten Auswahl an Kindergärten und Kindergrippeeinrichtungen sowie einer Realschule und einem Gymnasium. Besonders in der Freizeitgestaltung begeistert Dorfen!

    Das örtliche Freibad lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein und das aktive Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Gemeinschaft zu engagieren. Radwege durch die malerische Umgebung und ein Kino sorgen für unvergessliche Unterhaltung. Ebenfalls im Winter kann man das Eisstadion nutzen, um der Begeisterung für Schlittschuhlaufen nachzugehen.

    In Bezug auf die Infrastruktur bietet Dorfen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften und Märkten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit einer breiten Auswahl an Fachärzten und Kliniken in der Umgebung.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.146,15 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Claudius Osterried

Dipl.-Sachverständiger (DIA), Immobilienfachwirt (IHK)
Claudius Osterried vom SIS Sparkassen Immobilien Service ist diplomierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (DIA). Der Experte ist bereits seit 2016 erfolgreich als Immobilienmakler beim SIS Sparkassen Immobilien Service. Herr Osterried hat nachweislich Expertise in der gesamten Metropolregion München, verkauft Immobilien aktuell schwerpunktmäßig im Münchner Westen. Der Profi hat das Immobiliengeschäft von der Pike auf gelernt und wurde von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern als ehrenamtlicher Prüfer für den Ausbildungsberuf des Immobilienkaufmanns (IHK) berufen. Seinerzeit war er selbst der jüngste Immobilienfachwirt (IHK) München bzw. Oberbayerns.

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