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Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem sonnigen Südgarten

81825 München
865.000 €

1/20/020-021/014062
2010
103 m²
4
  • Die 4-Zimmer-Wohung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2010 erstellten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Der Wohn- und Essbereich wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche mit Fenster ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die drei Schlafräume lassen sich aufgrund ihres Zuschnittes ideal möblieren. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 unbefristet zu EUR 2.060,00 EUR p.m. zzgl. EUR 80,00 EUR für die Tiefgarage vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 440,00 EUR p.m. Es handelt sich bei dem Mietvertrag um einen Staffelmietvertrag. Dies bedeutet, dass sich die Miete in regelmäßigen Abständen erhöht. Die erste Erhöhung findet im September 2024 statt. Details hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 103,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – barrierefrei
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.01.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 100,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK regenerativ
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.01.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2010
  • Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 139 erreicht man in Kürze die U-Bahn und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Bajuwarenstraße oder der Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem-Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der neue Truderinger Ortskern mit verschiedenen Restaurants, Cafés, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Trudering verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Truderinger Wald mit seinen vielen Radwegen befindet sich ebenfalls nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Verschiedenste Sportvereine runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Kaufpreis: 865.000 €
    • Hausgeld: 700 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Rücklage Stand 31.12.2022: 61.000,00 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.680 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Bachmann

Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)
Als Bankerin hat Sabrina Bachmann schon während ihrer Ausbildung ihre Passion für Immobilien entdeckt und arbeitet seit 2002 als Immobilienmaklerin. Sie ist spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien.

„Ich schätze an meinem Viertel vor allem den ländlichen Charakter, vereint mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Riemer Park und der Truderinger Wald erlauben mit ihren tollen Grünflächen eine schöne Auszeit vom Großstadtleben.“

Kundenstimmen:

„Wir haben über SIS Maklerin Frau Sabrina Bachmann unsere 2 Zimmer ETW erfolgreich verkaufen können. Bei der Suche des Käufers ist sie aufgrund Besonderheiten in der Vermietsituation, die den Prozess hätten hemmen können, explizit und eingehend auf unsere Wünsche und Ziele eingegangen. Sehr gute und professionelle Beratung und Betreuung. Bei künftigen Immobiliengeschäften würden wir wieder gerne auf Frau Bachmann zurückgreifen.“
Rainer B. | Bewertung auf Google Januar 2024

Sabrina Bachmann, SIS Sparkassen Immobilien Service ist Ihre Ansprechpartnerin in Trudering-Riem Filialen der Stadtsparkasse München in Trudering-Riem:
Truderinger Str. 301, 81825 München
Wasserburger Landstr. 264, 81827 München

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