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Bezauberndes Grundstück zur Errichtung einer modernen Neubau-Villa mit Pool

85521 Riemerling
3.325.765 €

1/20/020-021/013097
2024
360 m²
616 m²
8
  • Inmitten einer idyllischen Oase der Ruhe und Erhabenheit, erwartet Sie ein bezauberndes Grundstück mit einer atemberaubenden Fläche von ca. 611 qm, welches sich wie ein verborgener Schatz für den Bau Ihrer ganz persönlichen Neubau-Villa präsentiert. Die großzügigen ca. 360 qm Wohnfläche verzaubern mit einer außergewöhnlichen Verbindung von Raffinesse und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss offenbart sich eine anmutige Symphonie des Wohnens und Entertainments. Der Eingangsbereich führt Sie entweder in einen separaten, vom Wohnraum abgetrennten Gästebereich oder in den exklusiven Wohn- und Essbereich. Die hochmoderne Küche mit einer Schiebetür, die auf Wunsch Ihr Reich der Genüsse verbirgt. Zwei verlockende Terrassen, rufen den Gedanken eines Pools hervor, der sich harmonisch in den eigenen Garten einfügen würde. Das Obergeschoss teilt sich in den Elternbereich mit Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und Bad en suite, in dem das Baden zu einer Zeremonie des Genusses wird und den Kinderbereich, dann. Auch Kinder dürfen sich hier wohlfühlen, zwei gleich große Zimmer mit gemeinsamen Badezimmer warten darauf, entdeckt zu werden. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere großzügige Räume – sei es als Gästezimmer oder Raum für das Homeoffice. Auch ein weiteres Badezimmer ist hier eingeplant. Das gesamte Gebäude wird vollständig unterkellert, mit einer Badewanne, die den Grundstein legt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hobbyraum, ein zusätzliches Badezimmer für die Annehmlichkeit, eine Sauna für die Seele, Hauswirtschafts- und Technikraum und zahlreiche Abstellräume, die Platz schaffen für die Aufbewahrung. Dieses Grundstück mit dem Potenzial für eine Villa von unvergleichlichem Charme und stilvoller Eleganz erwartet Sie, um Ihre Träume wahr werden zu lassen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 360 m²
    • Grundstücksfläche: 616 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wärmepumpe

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Internet-Geschwindigkeit: 250
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Riemerling ist ein Ortsteil in der Gemeinde Hohenbrunn und liegt im Landkreis München im Südosten der Landeshauptstadt München, Es ist ein attraktiver Vorort mit einer angenehmen Wohnlage und Gartenstadt-Charakter. Hohenbrunn-Riemerling profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A99, die den Münchner Autobahnring bildet, verläuft südlich des Ortes und bietet eine schnelle Anbindung an verschiedene Autobahnen, die Deutschland durchqueren. Die A99 ermöglicht es den Bewohnern von Riemerling, schnell zu anderen Teilen der Region München und darüber hinaus zu gelangen. Auch eine sehr gute Anbindung an den MVV ist vorhanden. Die S7 Haltestelle Ottobrunn ist in 650 Meter Nähe und in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die S7 bietet eine direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum und verbindet Riemerling auch mit anderen wichtigen Stadtteilen und Gemeinden im Südosten von München. Eine Bushaltestelle liegt nur 100 Meter vom Grundstück entfernt. Die Umgebung von Riemerling bietet verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Perlacher Forst und der nahegelegene Ebersberger Forst bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und weiteren Doppelhaushälften. Hier kann man sich auf eine angenehme Nachbarschaft freuen und dennoch von der ruhigen Lage profitieren. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben bequem macht – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krippen, Kindergärten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 3.325.765 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.238,24 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 57000 EUR
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.
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