Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und perfekter Raumaufteilung!
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten. Die ca. 62 m² umfassende Wohnung verfügt über eine gut durchdachte, charmante Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über den zentral gelegenen Eingangsbereich begehbar. Das Wohn- und Schlafzimmer ist jeweils großzügig geschnitten und wirkt hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer mit 8 m² Wohnfläche steht Ihnen zur Verfügung und kann hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Küche ist ein Südbalkon mit Blick in den Hinterhof vorgelagert. Hier lassen sich im Sommer herrliche Sonnenstunden verbringen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein kleiner, praktikabler Abstellraum ist auch vorhanden. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt. Das Badezimmer, die Fenster sowie die Elektrik wurden ca. 2003 erneuert. Durch kleine Renovierungsmaßnahmen erstrahlt die Wohnung wieder in ihrem Glanz. Das Angebot wird abgerundet durch einen gesonderten, ca.12,6 m² umfassenden Kellerraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2025
- Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2004
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Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt das Gewässer, die Würm, für einen besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, das Schloss Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
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- Kaufpreis: 390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.290,32 €
- Hausgeld: 394 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
