Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage an der Grenze zu München Waldtrudering
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Die clever durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu München-Waldtrudering. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre stets Instand gehalten und saniert, sodass in den nächsten Jahren mit keinen größeren Sonderumlagen zu rechnen ist. Bequem mit dem Lift erreicht man die dritte Etage und damit den Wohnungseingang. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit einer angrenzenden Abstellkammer. Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum für eine Garderobe. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten stets lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auf der man viele entspannte Sommerabende verbringen kann. Die hochwertige Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und wurde die Jahre über stets gepflegt. Das Kinderzimmer und das Elternzimmer sind clever geschnitten. Im Badezimmer befindet sich ein weiteres WC sowie eine Badewanne. Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches nach Nordosten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil. -
Flächen
- Wohnfläche: 82,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 9
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 147,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
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Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Waldtrudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und einem Ärztehaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale gibt es ein modernisiertes Jagdfeldzentrum. Alle Läden sind mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß gut zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport-/ und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten. Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds. Wer nicht mit dem Auto fahren will, nimmt die S-Bahn S4, diese fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum Zehn-Minuten-Takt ergänzt durch die S6 Zorneding-Tutzing. Autofahrer brauchen vom Ortszentrum drei Minuten bis zur Auffahrt auf die Autobahnumfahrung Münchens A99 und damit zu Ausflugs-/ und Naherholungsgebieten im Umland.
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.750,61 €
- Hausgeld: 275,61 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
