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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage an der Grenze zu München Waldtrudering

85540 Haar
530.000 €

1/20/020-021/010665
1974
83 m²
3
  • Die clever durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in einer ruhigen Seitenstraße an der Grenze zu München-Waldtrudering. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre stets Instand gehalten und saniert, sodass in den nächsten Jahren mit keinen größeren Sonderumlagen zu rechnen ist. Bequem mit dem Lift erreicht man die dritte Etage und damit den Wohnungseingang. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit einer angrenzenden Abstellkammer. Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Stauraum für eine Garderobe. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten stets lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auf der man viele entspannte Sommerabende verbringen kann. Die hochwertige Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und wurde die Jahre über stets gepflegt. Das Kinderzimmer und das Elternzimmer sind clever geschnitten. Im Badezimmer befindet sich ein weiteres WC sowie eine Badewanne. Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches nach Nordosten ausgerichtet ist.
    Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 9
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2009
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 147,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990
  • Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Waldtrudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und einem Ärztehaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale gibt es ein modernisiertes Jagdfeldzentrum. Alle Läden sind mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß gut zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport-/ und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten. Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds. Wer nicht mit dem Auto fahren will, nimmt die S-Bahn S4, diese fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum Zehn-Minuten-Takt ergänzt durch die S6 Zorneding-Tutzing. Autofahrer brauchen vom Ortszentrum drei Minuten bis zur Auffahrt auf die Autobahnumfahrung Münchens A99 und damit zu Ausflugs-/ und Naherholungsgebieten im Umland.

    • Kaufpreis: 530.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.416,46 €
    • Hausgeld: 275,61 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!