Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Hachinger Bach - Ostparknähe
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Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. In der gesamten Anlage, welche aus zwölf Häusern besteht, wurde im Jahr 2020/ 2021 eine umfassende Balkon-/ und Fassadensanierung vorgenommen. Die Umlage dafür wird in Form eines Kredites abbezahlt und mit dem monatlichen Hausgeld verrechnet. Dieses wurde damit um 211,00 EUR erhöht. Diese Kreditraten werden vom Verkäufer übernommen. Die Küche hat eine gute Größe und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Von hier aus hat man einen tollen Blick ins Grüne und auf den Hachinger Bach. Im Wohnzimmer findet man die zweite Loggia die zur Südseite ausgerichtet ist. Diese bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe zum Entspannen. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet einen Ort um sich wohl zu fühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer (Kinder-/ und Schlafzimmer) gehören ebenfalls zur Wohnung und finden eine ideale Aufteilung im Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann (nach Verfügbarkeit) über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort renoviert bzw. bezogen werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Letzte Modernisierung: 2021
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2027
- Energieverbrauchskennwert: 142,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1968
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Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Mit der U-Bahn U5 ab der Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Neben den Supermärkten direkt an der Wohnanlage, bietet das ca. zehn Gehminuten entfernte Einkaufszentrum PEP weitere Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die A99 (Ostumgehung). Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 200 Meter entfernt, der Hachinger Bach nur halb so weit. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenfalls befindet sich ein Eisstadion, Tennisplätze, ein Fitnessstudio und ein Fußballverein in unmittelbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 429.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.720 €
- Hausgeld: 467 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
