Charmante 3-Zimmer-Wohnung: Modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente
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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1988. Der kürzlich erneuerte Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Fenster sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Der Grundriss ist funktional gestaltet, sodass eine individuelle Raumaufteilung problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die Loggia in Westausrichtung, die einen schönen Ausblick bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der über den Hauszugang erreichbar ist. Den Bewohnern des Hauses stehen eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 76,77 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 7
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1988
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Der Stadtteil Neuperlach hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, da sich in unmittelbarer Nähe U-Bahn (U5), Bus- (211, 212, 229) und S-Bahn-Linie (S3, S7) befinden. Alle diese Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufspassage PEP bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Ausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Autobahn. Neuperlach hat verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die nahegelegenen Stadtparks Waldtruderinger Forst, Ostpark und der kleinere Perlachpark sowie das schnell zu erreichende Michaelibad sind eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und einer Loipe für Langläufer oder für Wintersportler zur nahegelegenen Alternative zu den Bergen. Am Rande des Ostparksees gibt es einen Biergarten, in dem man herrliche Sonnenuntergänge beobachten kann. Im Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Von Theater- oder Filmvorführungen bis hin zu Konzerten wird hier einiges geboten.
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- Kaufpreis: 476.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.200,34 €
- Hausgeld: 345 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
