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Zu Verkaufen

Einzigartiges Penthouse im mediterranen Stil

81673 München
700.000 €

1/20/020-021/012525
1990
93 m²
3
  • Ein besonderes Unikat! Diese einzigartige Penthouse-Wohnung verführt schon beim Betreten mit ihrem warmen, mediterranen Ambiente und vermittelt ein offenes, luftiges Raumerlebnis. Die Wohnung bietet zwei bzw. optional drei Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1990. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt insgesamt 160,79m² und teilt sich auf eine reine Wohnfläche von 93,23 m² zzgl. Terrassenflächen von ca. 67,56 m² wovon ca. 25,27 m² überdacht sind. Das Haus wird stets instand gehalten, sodass derzeit keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. So wurde zuletzt das Dach im Jahr 2020 erneuert. Die bodentiefen Fenster, die beiden Wintergärten sowie die Lichtkuppel im Eingangsbereich bieten angenehm viel Tageslicht und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Absolute Highlights sind zudem die ca. 42 m² große Dachterrasse in Westausrichtung, eine Klimaanlage sowie originale Schlossfliesen am Boden. Das Wohnzimmer ist analog dem Schlafzimmer großzügig und luftig gestaltet. Ein weiteres Zimmer kann hier problemlos geschaffen werden. Die Küche fügt sich traumhaft in das offene Ambiente ein. Im Schlafzimmer findet sich zudem noch eine praktische Nische für einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer bietet eine Walk-In-Dusche (2021 erneuert) sowie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrassenfläche. Ein getrenntes WC mit Waschbecken, WC und Pissoir – erneuert im Jahr 2015 – ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher optional für 20.000,00 EUR erhältlich ist, sowie ein ca. 10 m² großes, gefliestes Kellerabteil. Die Wohnung wurde ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Nutzfläche: 160,79 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 67,56 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Einbau einer neuen Gasheizung im Dezember 2023
    – Küche mit Fenster
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 183,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1989
  • Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (Linie U2, ca. 450 Meter), die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim (S2/S4/S6, ca. 900 Meter) und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße (Linie 21, ca. 60 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 700.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.526,88 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.
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