Exklusive Lage! Einfamilienhaus mit separater gewerblicher Einheit und zusätzlichem Baurecht
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Dieses traumhafte Anwesen mit seinem ca. 1.340 m² großen Grundstück und wunderschönem Bergblick befindet sich in sehr begehrter Lage direkt am Starnberger See. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine separate, gewerblich nutzbare Einheit mit eigenem Eingang und bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt hat insgesamt neun Zimmer sowie drei Bäder (eines mit neuem Dampfbad) und ist auch für größere Familien bestens geeignet. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über ein großzügiges Entrée, von dem alle weiteren Räume und die oberen Stockwerke erreichbar sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, von hier hat man direkten Zugang zur großen Terrasse (ca. 100 m²). In allen Wohnräumen wurden Eichenholzdielen verlegt. Sämtliche Räume sind sehr hell, großzügig geschnitten und verfügen über eine Fußbodenheizung. Hervorzuheben ist der ca. 94 m² große Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Terrasse, Sauna, Yoga-/Fitnessraum und eigenem Küchenbereich, sowie das äußerst durchdachte Energiekonzept des Anwesens. Die Immobilie überzeugt ferner durch eine fein ausgearbeitete Gartenanlage mit Amphitheater, einem eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung, der Regenwasserzisterne und einem Abstellraum. Eine Garage für zwei Autos, ein großer Carport und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 402 m²
- Grundstücksfläche: 1.340 m²
- Nutzfläche: 205 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2008
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Holz
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wärmepumpe- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Alternativ
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.07.2033
- Energieverbrauchskennwert: 45,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger 2010
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Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees und gehört zum Landkreis Starnberg. Ca. 8.200 Einwohner leben in dieser Gemeinde mit ihren 15 Ortsteilen. Der Starnberger See zählt zu den schönsten Seen Bayerns. Das Ostufer des Sees ist bei Immobilienkäufern aufgrund der herrlichen Sonnenuntergänge äußerst begehrt. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Berg-Allmannshausen – in repräsentativer, niveauvoller Nachbarschaft – in einer ruhigen Sackgasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung
vorhanden. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es ca. zehn Minuten Fahrt, von hier aus sind die A 8, die A 9 sowie der Flughafen Münchens sehr gut erreichbar. Für Kinder und Jugendliche bieten sich vor Ort beste Bildungsangebote. Verschiedene Gymnasien, Real- und Mittelschule, ein Internat, die Munich International School, die Montessori-Schule sowie Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich rund um den Starnberger See. Exklusive und vielfältige Freizeitangebote wie Golfen und sämtlicher Wassersport liegen quasi vor der Haustür, ebenso wie gastronomische Highlights, natürlich auch direkt am See. Herrlichste Natur lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein und sorgt für maximale Erholung – wohnen, wo andere Urlaub machen! -
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
