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Exklusives Wohnen mit Privatsphäre und Komfort - Luxus-Neubauwohnung über zwei Etagen

81545 München
3.585 €

1/20/020-021/013652
2023
110 m²
3,5
  • Diese luxuriöse Maisonette Dachgeschoss Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz schafft mit ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.
    Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern.

    Im unteren Geschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und eine separate Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über eine Regendusche und eine Badewanne.

    Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verschaffen Ihnen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
    Die moderne hochwertige Designereinbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zu einem gemütlichen Kochabend mit Familie und Freunden ein.

    In der oberen Etage befindet sich ein Kinderzimmer, welches über einen Balkon verfügt, sowie ein Spielzimmer.
    Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
    Der geräumige Gang verschafft Ihnen dazu viel Platz für eine Ankleide oder die Möglichkeit ein Büro einzurichten.

    Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge vom 2. Obergeschoss und vom Dachgeschoss aus, was für eine hohe Privatsphäre sorgt.
    Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und erleichtert das Erreichen der oberen Etagen.

    Der Neubau zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt.
    Der Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Dachterrasse und der Balkon zu entspannten Stunden im Freien einladen.

    Das 6-Parteienhaus ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Neubauwohnung mit viel Platz sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Gerne werfen wir gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung einen Blick hinein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110,31 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 15,8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 07.12.2023
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Balkon/Loggia/Terrasse

    – Modernster energetischer Standard mit wärmedämmend gefüllten Ziegeln
    – Luft- Wärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch
    – Wohnraum: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    – Klimaanlage (mit Smartphone steuerbar)
    – Parkett: Landhaus Dielen (Länge: 2,20 m), aus deutscher Produktion
    – Großformatige Fliesen (Größe: 1,20 m)
    – Designer Bad Ausstattung
    – Kunststoff/Alu Fenster
    – Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit zentraler Steuerung
    – Digitale Thermostate
    – Überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.04.2033
    • Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens und gehört zum Stadtbezirk 18 „Untergiesing-Harlaching“. Die angrenzenden Stadtteile sind Untergiesing im Norden, Giesing im Nordosten, Obergiesing im Osten, Solln im Süden und Thalkirchen im Westen.

    Harlaching ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil mit vielen Parks und Grünflächen. Der bekannteste Park ist der „Perlacher Forst“, der sich südlich des Stadtteils erstreckt und zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch der „Forstenrieder Park“ im Westen des Stadtteils bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

    Harlaching ist ein bevorzugtes Wohnviertel für Familien und Paare und besteht unter anderem aus einem noblen alten Villenviertel mit Gartenstadtcharakter und hochwertigen Neubauten. Einheimische und Gäste „pilgern“ nach Harchlaching wegen der wunderschönen Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.

    Verkehrstechnisch ist Harlaching gut angebunden. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B11, die in nördlicher Richtung zur Innenstadt führt. Auch die U-Bahn-Linie U1 verkehrt durch Harlaching und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

    • Nettokaltmiete: 3.585 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
    • Warmmiete: 3.915 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 10.755 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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