Gepflegte und langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ramses-Hochhaus zur Kapitalanlage
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus, mit zwei Aufzügen, wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erstellt. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren Grünanlagen sowie einem eigenen, kleinen See laden zum Erholen ein. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat eine gute Raumaufteilung. Über den Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume der Wohnung. Zur Wohnung gehören eine Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ebenfalls mit einem Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche hat ein Fenster und verfügt über eine Einbauküche, die teilweise dem Mieter gehört. Die beiden Balkone sind nach Westen ausgerichtet. Auf der gleichen Etage befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Als Highlight bietet das Haus den Bewohnern ein Innenschwimmbad mit traumhaftem Fernblick, eine Sauna sowie ein kleines Fitnessstudio. Der derzeitige Mieter ist bereits seit über 30 Jahren in der Wohnung und hält diese gut in Schuss. Die Wohnung ist ein Investment in begehrter Wohnlage, das sich lohnt!
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Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 16
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 121,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 2006
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Der Stadtteil Westkreuz liegt am westlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Mehrfamilienhäuser und dennoch ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 57, Haltestelle Ravensburger Ring, kommt man gut zur S-Bahn-Station Westkreuz mit den S-Bahnlinien S6 und S8 sowie zur U-Bahnhaltestelle Laimer Platz mit der Linie U5. Direkt vor dem Gebäude. Direkt vor dem Gebäude befindet sich das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann mit den Einkaufsläden von EDEKA und Penny sowie einer Apotheke, einer Bäckerei, einem Schreibwarengeschäft und einem Ärztehaus. Im Umfeld findet man Schulen sämtlicher Art sowie mehrere Kindergärten und Krippen. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Freiham-Mitte auf die Autobahn A99.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.847,22 €
- Hausgeld: 594 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.848 €