Geräumige 2-Zimmer-Galerie-Wohnung im mediterranen Innenhof zur Kapitalanlage!
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Die geräumige 2-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1984 errichtet worden ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verfügt zusätzlich über eine ca. 12 m² in Wohnraumqualität ausgebauten Fläche in der Galerie. Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/ Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Balkon, eine abgeschlossene Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC. Vom Wohnbereich gelangt man über die Holztreppe in die Galerie, wo derzeit ein Schlafzimmer untergebracht ist. Das Schlafzimmer wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die ruhige Innenhoflage sowie die Südausrichtung verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Der schöne Wintergarten sowie der sonnige Balkon laden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker oben. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie 69 TG-Stellplätzen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Münzwaschmaschinen und Münzwäschetrockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Seit März 2020 ist die Wohnung vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuellen Netto Miteinnahmen belaufen sich auf 864,00 EUR/ mtl. zzgl. 60,00 EUR/ mtl. für den Duplexparker.
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Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 152,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
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Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit etwa 37.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 Kilometer westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 zu erreichen. Der Ammersee und das Fünfseenland sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur-/ und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden. Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit-/ und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zur Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün-/ und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck. Die angebotene Galerie-Wohnung liegt im Brunnenhof in Fürstenfeldbruck. Der Innenhof versprüht mediterranes Flair am Brunnen. Wer von der Dachauer Straße in den Brunnenhof tritt, dem fällt zuerst das viele Grün auf. Rechts plätschert ein Brunnen. Im vorderen Teil erstreckt sich ein großes Gebäude mit Wohnungen und einem Restaurant im Erdgeschoss. Dahinter stehen vier Stadthäuser. Östlich begrenzen vier weitere Wohnhäuser den Hof. Alle Gebäude haben große Holzbalkone. Zwischen den Häusern wachsen Bäume, Sträucher und Blumen.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.925,93 €
- Hausgeld: 391 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
