Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten in guter Nachbarschaft

In privilegierter Lage von Obermenzing wird eine real geteilte Doppelhaushälfte (ca. 347 m² Grundstück) mit rund 150 m² Wohnfläche und elektrifizierter Einzelgarage verkauft. Das Anwesen wurde ursprünglich 1969 in Ziegelbauweise erbaut und nach Südwesten ausgerichtet. Die letzten Modernisierungen haben in den 90er Jahren stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einer weitestgehend ruhigen Lage mit wenig Durchgangsverkehr. Durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und der Würm eignet sich die Offerte bestens für Familien mit Kindern. Weiter besticht das Haus mit einem familienfreundlichen Grundriss, mit vier Schlafzimmern auf einer Etage. Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein gemütlicher Essplatz und das daran angrenzende, offene Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Selbstverständlich gibt es eine Gästetoilette sowie eine Abstellkammer und einen großzügigen, vorgelagerten Eingangsbereich. Von diesem gelangt man auch in den nach Osten ausgerichteten kleinen Obstgarten. Im ersten Obergeschoss befinden sich, wie bereits angeführt, vier Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer separaten Toilette. Der Dachspitz wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und beeindruckt durch seine Höhe und freiliegenden Holzbalken. Er verfügt über ein weiteres kleines Duschbad, eine Abstellkammer und eine zusätzliche Empore. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Weinkeller, ein klassischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Technikbereich mit angrenzendem Tankraum. Im Zuge des Nutzerwechsels sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen optimiert werden und ist kurzfristig verfügbar.