Großzügiges Baugrundstück in gehobener Wohnlage - Nahe Naturschutzgebiet
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Das ca. 783 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Angerlohe. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einem 6-Familienwohnhaus, weiteren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, einigen Doppelhäusern und repräsentativen Einfamilienhäusern. Das Grundstück weist eine Breite von ca. 18 Metern, eine Tiefe von ca. 44,50 Metern auf und hat einen weitestgehend rechteckigen Zuschnitt. Ein voll unterkellerter Altbestand (EFH) ist vorhanden. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 50iger Jahren. Der Baugrund ist hervorragend für eine individuelle Wohnbebauung geeignet, einen qualifizierten Bebauungsplan gibt es nämlich nicht. Laut unverbindlicher Aussage der Lokalbaukommission ist das Anwesen nach §34 BauGB bebaubar und richtet sich damit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Diese weist eine durchschnittliche Bauauslastung von 0,7 WGFZ auf. Eine Neubebauung als Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Einheiten oder ein Mehrgenerationenhaus ist demnach gut denkbar. Es können bis zu drei Vollgeschosse errichtet werden. Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden und ist daher sehr kurzfristig bebaubar.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 783 m²
Zustand & Erschließung
- Alter: Altbau
- Erschließung: vollerschlossen
- Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage -
Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Baugrundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, besonders ruhig gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien (z.B.162 – Anschluss U-Bahnhof Westfriedhof mit den Linien U1/U7) sowie (z.B. 163 – Anschluss U-Bahnhof Moosach mit der Linie U3) sowie mit der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (S2), als sehr gut zu bezeichnen. Die reine Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.107,28 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %