Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgrundstück in zentraler Lage auf Erbpacht

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 219 m² großen, real geteilten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Design des Badezimmers entspricht dem Baujahr und kann bei Bedarf erneuert werden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die sonnige Südloggia. Das Kinderzimmer ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher sehr gut möblieren. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer, großer Schlafraum sowie ein Büro. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum mit Zugang in den Garten, einen Anschlussraum, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Im gesamten Haus müssten Renovierungen vorgenommen werden. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, 2018 der Brenner erneuert und vor ca. 15 Jahren die Fenster in dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2054. Erbpachtrechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung St. Michael Berg am Laim. Der jährliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 54,91 EUR. Bei Ablauf der Erbpacht (Heimfall) stehen dem Erbpachtrechtsnehmer 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zur Zeit des Heimfalls als Entschädigung zu.