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Helle und geräumige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim
1.500 €

1/20/020-021/013646
2003
85 m²
2,5
  • Betreten Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und geräumigen 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahre 2003. Die Wohnung besticht durch eine moderne offene Einbauküche, die mit einem Fenster für natürliches Licht und allen wichtigen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist – ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

    Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort in den kalten Monaten sorgt.

    Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Dachterrasse oder dem Balkon, die beide zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Schutz sorgen.

    Gelegen in einer ruhigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Straße, bietet dieses Objekt nicht nur Ruhe und Sicherheit, sondern auch einen praktischen Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Für Ihre täglichen Einkäufe müssen Sie nicht weit gehen, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Zudem ist die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Stadt ermöglicht.

    Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Bequemlichkeit – perfekt für jeden, der das Beste aus städtischem Wohnen in ruhiger Lage machen möchte. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage zu finden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 84,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    – Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung (Maisonette)
    – Offene Einbauküche mit Fenster und allen Elektrogroßgeräten
    – Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    – Pflegeleichter Fliesenbodenbelag
    – Fußbodenheizung
    – 1x Dachterrasse und 1x Balkon
    – Rollläden an allen Fenstern
    – Ruhige Wohnanlage in Verkehrsberuhigter Straße
    – Kellerabteil
    – Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    – Diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
    – S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim in circa 15 Gehminuten zu erreichen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 69,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Unterschleißheim

    Unterschleißheim ist eine lebenswerte kleine Stadt im Landkreis München, etwa 17 km nördlich der Isarmetropole gelegen. Die Nähe zu München sowie der Kleinstadtcharakter mit vielen Grünflächen und Ruheoasen machen Unterschleißheim zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und München-Pendler.
    Über die S-Bahn-Linie S1 sowie mehrere Buslinien ist Unterschleißheim gut an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Der Flughafen Franz-Josef-Strauß ist in etwa 15 Minuten über die A92 oder die S1 erreichbar. Unterschleißheim verfügt unter anderem über 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.
    Erholungssuchende können im schönen Lohwaldpark und dem Valentinspark ihre Seele baumeln lassen. Wasserratten zieht es ins Aquariush, ein beliebtes Freizeitbad mit Saunalandschaft, oder im Sommer an den Unterschleißheimer See.

    • Nettokaltmiete: 1.500 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
    • Warmmiete: 1.670 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 4.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Blömer

Immobilienberater (IHK)
Tobias Blömer ist geprüfter Immobilienberater (IHK) und einer unserer Experten im Bereich Vermietung. Er begleitet seine Kundinnen und Kunden nicht nur während des gesamten Beratungs- und Vermietungsprozesses, sondern steht ihnen auch danach jederzeit gerne zur Verfügung. Zuvor war er als selbstständiger Immobilienmakler tätig und sammelte darüber hinaus wertvolle Erfahrungen bei einem weiteren Münchner Maklerunternehmen. Hier erwarb er einen umfassenden Einblick in den anspruchsvollen Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt und konnte sein überregionales Netzwerk stetig erweitern.
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