Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 8. Etage mit großartigem Bergblick
-
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines im Jahr 1965 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 40 Parteien. Die teilweise renovierungsbedürftige Wohnung ist ca. 73,31 m² groß und überzeugt mit einem großartigen Grundriss und einem beeindruckenden Blick auf die Alpen. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lassen sich wunderbar möblieren. Die Küche bietet genügend Raum für einen Essplatz und verfügt zudem über ein Fenster. Das renovierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung steht aktuell leer und es kann sofort mit der Renovierung begonnen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine Nutzung als 3er WG (Wohngemeinschaft) bietet sich ebenfalls sehr gut an. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Kellerabteil (Nr. 77) im Untergeschoss des Hauses. Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei baugleichen Häusern mit insgesamt 120 Wohnungen. Alle drei Häuser vermitteln einen ordentlichen Eindruck. Aktuell sind keine großen Maßnahmen im Gespräch.
-
Flächen
- Wohnfläche: 73,31 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 8
- Etage: 8
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
-
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Bergblick
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1965
-
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, schicken Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Stadtteil hat viele Freizeitaktivitäten, wie das Prinzregententheater, das Museum Villa Stuck, Sport im Grünen oder auch Biergarten- oder Restaurantbesuche, zu bieten.
-
- Kaufpreis: 435.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.933,71 €
- Hausgeld: 372 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
