Luxus in perfekter Eleganz - Doppelhaushälfte zum sofortigen Bezug!
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Die kernsanierte Neubau-Doppelhaushälfte mit idyllischem Privatgarten im schönen Gräfelfing-Lochham ermöglicht Familien ein entspanntes Wohnerlebnis mit vielen besonderen Highlights.
Details wie bodengleiche Fenster, luftige Dachgauben, ein ansprechendes und modernes, klares Design sowie Terrassen und Balkone verleihen dem Ensemble einladende Wohnlichkeit und schaffen ein gelungenes Zusammenspiel zwischen Moderne und Naturverbundenheit. Das großzügige Grundstück ermöglicht viel Privatsphäre und einen durchdachten Grundriss, welcher für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Auf einer Wohnfläche von rund 223 m² können sich Familien mit Kindern wunderbar ausbreiten – in 6 Zimmern auf vier Wohnebenen, zwei Tageslichtbädern und einer großen 1,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain. Dieser lichtverwöhnte Bereich besticht durch eine große Abböschung mit herrlicher Sonnenterrasse und einem gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche.
Des Weiteren verfügt es über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt auf jeden Fall in dem herrlichen, sonnenverwöhnten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Eine große Terrasse und einem hübschen, großen Privatgarten bieten viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Helle Schlaf- und Kinderzimmer, gemütliche Balkone und große Familienbäder mit Wannen und bodengleichen Duschen machen den Alltag noch schöner.
Das Dachgeschoss ist dank der Gauben sehr hell und bietet zwei weitere große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. -
Flächen
- Wohnfläche: 223 m²
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: vollsaniert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 16.02.2024
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– kernsanierte Doppelhaushälfte
– klares und modernes Design
– luxuriöse Ausstattung
– separate Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang
– zwei vollausgestattete Bäder sowie Gäste-WC
– Sauna/Wellnessraum mit separater Dusche im Souterrain
– umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
– PV-Anlage mit Batteriespeicher für möglichst hohe Autarkie
– Lichtkonzept innen- und außen von der Fa. Candela GmbH
– Alarmsystem (Alarmservice optional)
– Fußbodenheizung
– 70 Meter zur S-Bahn Linie S6 (17 min bis München Hbf, 6 min bis Pasing) -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2032
- Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Umweltwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wohnen in einer der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Charakteristisch für die Gartenstadt Gräfelfing sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der hervorragenden, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich die Gemeinde auf einem sehr hohen Niveau und bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern so alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert. Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung,
so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder zum Beispiel die Orte Martinsried und Pasing. Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn 96 zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der Nymphenburger Schlosspark, das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger See, Wörth- und Ammersee liegen in direkter Nähe. Zur Gemeinde Gräfelfing gehören Gräfelfing und Lochham. Das angebotene Anwesen befindet sich im idyllischen und eingewachsenen Teil Lochham und nur zwei Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle entfernt. -
- Kaufpreis: 2.500.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
