Moderne Haushälfte mit viel Platz für die Familie
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Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird in diesem anspruchsvollem Ensemble ein adäquates Angebot finden. Die moderne Doppelhaushälfte vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage im Herzen von Trudering. Mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort, lässt das Haus keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² können sich Familien mit Kindern wunderbar ausbreiten. Helle Schlaf- und Kinderzimmer sowie luxuriöse Familienbäder mit Dusche und Badewanne machen den Alltag noch schöner. Das Herz des familiären Beisammenseins schlägt dabei auf jeden Fall in dem herrlich, sonnenverwöhnten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Ein großer Hobbyraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Sonnenterrasse mit idyllischem Privatgarten, bieten ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 148,2 m²
- Grundstücksfläche: 202 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.11.2032
- Energieverbrauchskennwert: 93,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2013
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2012
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Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. In der direkten Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diese sind fußläufig erreichbar. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. Die S-Bahnstationen Trudering ist mit dem Fahrrad in sechs Minuten zu erreichen. In der neuen Messestadt Riem, auf dem Gelände des früheren Flughafens, wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil.
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- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.379,22 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
