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Modernes & elegantes Stadthaus mit Einliegerwohnung – eine Rechnung, die aufgeht!

81673 München
1.400.000 €

1/20/020-021/010959
2018
178 m²
76 m²
4
  • Willkommen in diesem luxuriösen Wohnambiente mit durchdachtem Komfort! Eine maßgeschneiderte Garderobe im Eingangsbereich bietet den Bewohnern einen persönlichen Komfort. Dieser Bereich kann optional abgetrennt werden, während der Zugang zur Einliegerwohnung von der Straße aus gewährleistet bleibt. Die großzügige Küche ist lichtdurchflutet und mit modernen Boschgeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Wi-Fi-Funktion für ultimativen Komfort. Die goldenen Akzente verleihen der Kücheneinrichtung eine elegante Note. Von der Küche aus kann man direkt auf die Terrasse gelangen, ideal für den Morgenkaffee. Das Wohnzimmer besticht durch exquisite Tapeten und einen elektrischen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Beim Betreten des Wohnzimmers wird eine elegante Atmosphäre geschaffen, die durch reichhaltige Details und makellose Gestaltung geprägt ist. Die großzügigen Fenster lassen das natürliche Licht hereinströmen und bieten einen herrlichen Blick auf den kleinen Garten. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum Garten. Die Gäste können die Frische der Natur und die Ruhe des Gartens von der eigenen überdachten Terrasse mit Ostausrichtung aus genießen. Die hochwertigen Materialien und das durchdachte Design prägen auch das Gäste-Badezimmer, das komplett gefliest und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Das Obergeschoss wird durch eine makellose, elegante Holztreppe erreicht, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Meisterwerk dient. Das zweite Badezimmer ist ein wahres Juwel mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Architektur bietet. Die stilvolle und moderne Ausstattung wird durch anthrazitfarbene Fliesen bis zur Decke und eine selbstständige Fußbodenheizung komplettiert. Jedes Badezimmer in dieser Immobilie bietet den gleichen erstklassigen Standard mit durchgehender Fliesenverkleidung bis zur Decke. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, dessen Ausrichtung eine optimale Nutzung des Raums ermöglicht. Hier finden Einbauschränke und eine gemütliche Leseecke problemlos Platz. Der durchgehende Vinyl-Bodenbelag in der gesamten Wohnung sorgt für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Ein separates WC mit Waschbecken bietet Bequemlichkeit, während der Zugang zum großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gewährleistet ist. In jedem Zimmer stehen Anschlüsse für Fernseher sowie ausreichend Steckdosen zur Verfügung. Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Räumen. Im Obergeschoss befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank nach Maß, der für alle Bewohner die beste Ordnung bietet. Jede Etage verfügt über einen eigenen Internetanschluss sowie eine Rauchmeldeanlage für maximale Sicherheit. Das Obergeschoss bietet zudem einen Balkon mit drei Fensterelementen und eine Lüftungsanlage im Badezimmer. Der Zugang zu den verschiedenen Bereichen ist sowohl durch das WC-Zimmer als auch durch den allgemeinen Flur möglich. Der als Einliegerwohnung genutzte Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses (kein Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung) bietet ein außergewöhnlich großes Badezimmer und einen geräumigen Wohn-/ Essbereich. Die zahlreichen Optionen – Vermietung, Büro oder Rückzugsort für erwachsene Kinder – bieten einen großen Mehrwert dieser Immobilie.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 178,04 m²
    • Grundstücksfläche: 76 m²
    • Nutzfläche: 35,81 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 31,99 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.05.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage

    zwei Terrassen
    zwei Elektrokamine
    drei Badezimmer
    Holztreppen
    Einbauschränke mit viel Stauraum
    Glasfaser Internet
    ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) für zusätzlich 30.000 Euro

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.12.2028
    • Endenergiebedarf: 44,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Nur wenige Schritte zur nächsten S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim sowie die nahegelegene Tram bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen hier in der direkten Umgebung. Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von großen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Das Stadtbild von Berg am Laim prägen hauptsächlich die zahlreichen Bauten, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden. Der dörfliche Charakter der Gemeinde hat dennoch überlebt, zu sehen im Kern des Viertels, in dem noch einige alte Gebäude zwischen den Neubauten hervorstechen. Charakteristisch für den Stadtteil ist die Maikäfersiedlung. Ebenfalls als soziales Projekt erbaut, ist es nach der Sanierung in den letzten Jahren ein schönes Wohnquartier geworden, in dem man auch großzügige Grünflächen findet. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im gigantischen Glasbaukomplex der Ten Towers an der Dingolfinger-/Berg-am-Laim-Straße arbeiten über 3.000 Menschen. Die fünf Doppeltürme sind dabei mit Glasbrücken verbunden. Auch viele Verlage wie Random House haben hier ihren Sitz. S-Bahnlinien S2, S4 und S6 fahren in wenigen Minuten bis in die Münchner Innenstadt. An der Kreillerstraße oder Neumarkter Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder Einkaufszentren.

    • Kaufpreis: 1.400.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.705,91 €
    • Hausgeld: 305 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Elena Spengler

Immobilienberaterin (IHK), Diplom-Betriebswirtin
Seit rund zehn Jahren ist Elena Spengler in der Immobilienwirtschaft und in ihrer Familie, bereits in der dritten Generation in dieser Branche tätig. Dank ihrer langjährigen Erfahrung und umfangreichem Netzwerk, betreut sie ihre Kundinnen und Kunden mit großer Leidenschaft zu deren Immobilienanliegen. Als Maklerin aus Überzeugung hat Elena Spengler zahlreiche bedeutende Projekte erfolgreich begleitet und abgeschlossen. Ihre Leidenschaft für Kultur und Architektur führte Elena Spengler nach München, wo die prächtigen kulturellen Denkmäler eine starke Anziehungskraft auf sie ausüben. Frau Spenglers Ausbildung umfasst einen Abschluss als Diplom-Betriebswirtin sowie einen Master of Arts in Marketing & Kommunikation mit Schwerpunkt auf Immobilienwirtschaft. Diese Qualifikationen helfen ihr, für jeden Kunden den passenden Schlüssel zu finden. Denn in ihrem Verständnis ist jede Immobilie und jeder Besitzer einzigartig. Zusätzlich hat Elena Spengler bereits den IHK-Abschluss als Immobilienberaterin in Hannover erlangt und war Gasthörerin im Bereich Baurecht und Bauwesen an der Leuphana Universität Lüneburg. In ihrer Freizeit liebt es Elena Spengler, Yoga zu praktizieren und sich für wohltätige Projekte für Kinder verschiedener Nationalitäten zu engagieren.
Sicher!