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Modernes Wohnen auf einer Ebene: Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in idyllischer Umgebung

81479 München
499.000 €

1/20/020-021/012265-2
1974
86 m²
3
  • Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 1974 in Massivbauweise erbauten Immobilie und überzeugt neben einer ansprechenden Raumaufteilung vor allem durch einen äußerst gepflegten Zustand. Das Herzstück der ca. 86 m² großen Erdgeschosswohnung bildet der zentrale Flur, welcher die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem hochwertigen Parkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht sowie einem direkten Zugang zur Terrasse, der für viel Tageslicht sorgt und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich ermöglicht. Um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten befinden sich die beiden gemütlichen Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne in einem separaten Bereich. Diese Aufteilung kann durch eine geschlossene Tür oder ein Schiebeelement klar vom Wohnbereich abgegrenzt werden. Zusätzlicher Komfort ist mit dem Gäste-WC für Besucher gewährleistet. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem im Vollkeller befindlichen Kellerabteil und den Gemeinschaftsflächen in Form des Fahrradraumes und eines Wasch-/ Trockenraumes. Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 15.11.2011 vermietet, erwirtschaftet derzeit eine Nettomiete pro Monat in Höhe von 943,00 EUR und eignet sich ebenfalls beim Eigenbedarf zur hervorragenden Selbstnutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 242,75 EUR, während die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 einen Betrag in Höhe von 101.956,99 EUR aufwies.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85,99 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.02.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.02.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und an das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel, des Weiteren prägen überwiegend frei stehende Einfamilien-/ Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. Im Südwesten, an der Grenze zum Stadtteil Forstenried liegt die Ende der 60er Jahre angelegte Parkstadt Solln, eine moderne Hochhaussiedlung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.803 €
    • Hausgeld: 323,66 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.316 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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