NEUBAU: Außergewöhnliche Luxusvilla Ruhig und Innenstadtnah
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Auf dem von altem Baumbestand geprägten und ca. 5.000 m² großen Grundstück entstehen sechs großzügige Villenhälften und drei elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Jedes Gebäude ist gemäß Teilungserklärung so gestellt, als wäre es real geteilt. Die gemeinsame Tiefgarage – mit direktem Zugang zu den Häusern – bietet höchsten Komfort.
Die durchdachten Grundrisse und große Wohnflächen in Kombination mit der hochwertigen Grundausstattung unterstreichen dieses Credo – eine wunderbare Basis für Ihr künftiges Zuhause. Sowohl die Wohnungen als auch die Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage erschlossen, sodass das Grundstück frei von Autoverkehr ist. Alter Baumbestand wird erhalten und vorsichtig ergänzt. Eine grüne Oase nahe der pulsierenden Weltstadt München – hier finden anspruchsvolle Familien, Paare und Singles in jeder Lebensphase ein Höchstmaß an Behaglichkeit und viel Privatsphäre. -
Flächen
- Wohnfläche: 177,07 m²
- Grundstücksfläche: 407 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Alter: Neubau
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2024
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• 6 zeitlos elegante Villenhälften
• Wohnflächen von ca. 168 m² bis ca.177 m²
• Grundstücksgrößen von ca. 280 m² bis ca. 400 m²
• Großzügige Wohn-/ und Küchenbereiche mit über 50 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
• Hobbyraum und eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
• Große Terrassen und eigene Gärten mit altem Baumbestand
• Offene und helle Grundrisse, in den Obergeschossen Galerie/Schlafboden möglich
• Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
• Effizienzhaus (EH) 55
• Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
• Großzügige Eingangsbereiche
• Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
• Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
• Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
• Moderne Haussteuerung (Busch-free@home®)
• In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
• Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad
• Kaminanschlüsse vorgerichtet
• Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
• Privater Zugang zur Tiefgarage
• Gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Die ruhige Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, eindrucksvollem Gartenbestand, schönen Grünanlagen und einem fußläufig erreichbaren Naturschutzgebiet.
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- Kaufpreis: 2.145.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 80.000 €
